Baromètre 2026 des prix immobiliers dans 92 marchés
Ce classement repose sur des ventes signées, pas sur des annonces. Il compare les appartements de 92 communes ou arrondissements selon la même méthode.
Ce que mesure le baromètre
Le prix affiché est la médiane : la moitié des ventes est conclue au-dessus, l’autre moitié en dessous. L’intervalle Q1–Q3 contient la moitié centrale des ventes et montre l’écart entre les biens d’une même ville.
La tendance annuelle provient des huit derniers semestres quand la série est jugée exploitable. Le classement des hausses et baisses exige en plus au moins 100 ventes sur 24 mois.
Les écarts visibles dans les ventes
Prix médians les plus élevés
- Paris 6e Arrondissement14 179 €/m²
- Paris 7e Arrondissement13 782 €/m²
- Paris 4e Arrondissement12 596 €/m²
- Paris 1er Arrondissement12 142 €/m²
- Paris 8e Arrondissement11 993 €/m²
Prix médians les plus bas
- Sainte-Sigolène975 €/m²
- Saint-Étienne1 188 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 372 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 450 €/m²
- Aurec-sur-Loire1 452 €/m²
Hausses mesurées
- Saint-Paul+6,2 %/an
- Saint-Denis (La Réunion)+4,6 %/an
- Marseille 11e Arrondissement+3,2 %/an
- Nice+2,7 %/an
- Marseille 7e Arrondissement+2,3 %/an
Baisses mesurées
- Lyon 1er Arrondissement−6,2 %/an
- Lyon 2e Arrondissement−6,1 %/an
- Créteil−5,3 %/an
- Lyon 4e Arrondissement−5,1 %/an
- Lyon 6e Arrondissement−4,6 %/an
Prix, dispersion et tendance par marché
Appartements uniquement. Le lien de chaque ligne ouvre la fiche locale avec déciles, surfaces, prix de transaction et détail par nombre de pièces.
Le contexte national ne remplace pas les marchés locaux
Au premier trimestre 2026, l’indice Notaires–Insee des logements anciens augmente de 0,2 % sur un trimestre et de 0,1 % sur un an. Les appartements progressent de 0,6 % sur un an ; les maisons reculent de 0,2 %.
Ces chiffres nationaux utilisent un indice hédonique corrigé des caractéristiques des biens. Les tendances communales de ce baromètre sont des évolutions de médianes DVF : les deux séries donnent du contexte, mais ne doivent pas être additionnées ni comparées comme si leur méthode était identique.
Méthode, limites et reproduction
- Source. Demandes de valeurs foncières, DGFiP, version géolocalisée Etalab, millésimes 2022 à 2025, Licence ouverte 2.0.
- Unité. Une mutation est regroupée avant calcul. Les échanges, ventes de plusieurs logements et valeurs hors bornes de plausibilité sont exclus.
- Seuil. Un type de logement n’est publié qu’à partir de 15 ventes exploitables sur 24 mois.
- Comparabilité. Le classement principal ne mélange jamais appartements et maisons. Le prix au m² d’une maison intègre le terrain.
- Fraîcheur. La DVF paraît avec plusieurs mois de décalage. Ce baromètre ne décrit donc pas les promesses de vente en cours.
- Contrôle. Chaque ligne renvoie vers sa fiche locale. La commande
node outils/barometre-dvf.js --verifiervérifie que la page correspond aux fiches publiées.
Analyse des données et rédaction : Pierre Montmeas, concepteur de MaValeur · Publié le 26 août 2026 · Mis à jour le 3 octobre 2026 · Méthode