Quel est le prix au m² à Marseille 10e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 10e Arrondissement est de 2 656 €/m² pour un appartement, calculé sur 947 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 157 et 3 222 €/m². Le prix recule de −0,7 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 10e Arrondissement ?

À Marseille 10e Arrondissement, le prix médian au m² est de 2 656 € pour un appartement et de 4 436 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 10e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 10e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 10e Arrondissement : 2 656 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 10e Arrondissement est de 2 656 €/m². Le prix recule de 0,7 % par an.

1 046 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−0,7 % / an

2 656 €/m²

947 ventes · 60 m² et 150 000 € pour le bien médian

Maisons

−0,3 % / an

4 436 €/m²

99 ventes · 74 m² et 330 520 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 784 à 3 864 €/m²

Moitié centrale2 157 à 3 222 €/m²

Bien appartement médian60 m² · 150 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 10e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −0,7 % par an.

4 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 24 m² 81 230 € 3 298 € 122 ventes

2 pièces 43 m² 130 000 € 3 025 € 219 ventes

3 pièces 61 m² 161 000 € 2 644 € 345 ventes

4 pièces 78 m² 175 000 € 2 299 € 205 ventes

5 pièces et plus 90 m² 185 000 € 2 056 € 51 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 628 €/m² 472 ventes

2022 S2 2 835 €/m² 472 ventes

2023 S1 2 710 €/m² 363 ventes

2023 S2 2 684 €/m² 342 ventes

2024 S1 2 451 €/m² 318 ventes

2024 S2 2 692 €/m² 315 ventes

2025 S1 2 563 €/m² 344 ventes

2025 S2 2 727 €/m² 429 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 10e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue de la capelette 45 m² 2 934 € 61 +10,5 %

Rue pierre doize 81 m² 2 229 € 59 −16,1 %

Boulevard romain rolland 50 m² 2 380 € 45 −10,4 %

Avenue de la timone 55 m² 3 125 € 45 +17,7 %

Rue francois mauriac 63 m² 3 000 € 45 +13,0 %

Boulevard paul claudel 67 m² 2 231 € 41 −16,0 %

Boulevard mireille lauze 63 m² 2 719 € 38 +2,4 %

Boulevard de saint loup 62 m² 2 309 € 35 −13,1 %

Rue andre audoli 61 m² 2 711 € 30 +2,1 %

Résidence Lycee Est 79 m² 2 157 € 24 −18,8 %

Boulevard saint jean 65 m² 2 851 € 23 +7,3 %

Avenue de toulon 68 m² 2 757 € 21 +3,8 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 10e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 157 et 3 222 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 10e Arrondissement (code INSEE 13210), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.