Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 11e Arrondissement est de 2 653 €/m² pour un appartement, calculé sur 509 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 089 et 3 748 €/m². Le prix progresse de +3,2 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 11e Arrondissement ?

À Marseille 11e Arrondissement, le prix médian au m² est de 2 653 € pour un appartement et de 4 483 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 11e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 11e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement : 2 653 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 11e Arrondissement est de 2 653 €/m². Le prix progresse de 3,2 % par an.

755 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+3,2 % / an

2 653 €/m²

509 ventes · 64 m² et 161 775 € pour le bien médian

Maisons

−0,4 % / an

4 483 €/m²

246 ventes · 90 m² et 398 100 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 667 à 4 702 €/m²

Moitié centrale2 089 à 3 748 €/m²

Bien appartement médian64 m² · 161 775 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 11e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +3,2 % par an.

1 vente a été écartée du calcul comme atypique (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 29 m² 101 000 € 3 798 € 32 ventes

2 pièces 40 m² 139 475 € 3 275 € 90 ventes

3 pièces 61 m² 169 500 € 2 783 € 204 ventes

4 pièces 78 m² 175 000 € 2 241 € 157 ventes

5 pièces et plus 88 m² 215 000 € 2 513 € 25 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 338 €/m² 245 ventes

2022 S2 2 535 €/m² 244 ventes

2023 S1 2 517 €/m² 192 ventes

2023 S2 2 595 €/m² 170 ventes

2024 S1 2 596 €/m² 144 ventes

2024 S2 2 450 €/m² 165 ventes

2025 S1 2 742 €/m² 207 ventes

2025 S2 2 679 €/m² 203 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 11e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Boulevard de la valbarelle 69 m² 2 187 € 66 −17,6 %

Boulevard mireille lauze 66 m² 1 698 € 42 −36,0 %

Avenue raoul follereau 65 m² 3 116 € 27 +17,5 %

Avenue de la grognarde 65 m² 2 452 € 20 −7,6 %

Boulevard de la pomme 69 m² 2 426 € 20 −8,6 %

Route des camoins 63 m² 4 553 € 16 +71,6 %

Rue de la graniere 41 m² 3 280 € 15 +23,6 %

Boulevard de saint loup 70 m² 2 171 € 15 −18,2 %

Avenue de saint menet 54 m² 4 150 € 14 +56,4 %

Boulevard de saint marcel 33 m² 2 333 € 13 −12,1 %

Avenue william booth 78 m² 3 227 € 13 +21,6 %

Avenue du Marechal Ney 69 m² 2 415 € 12 −9,0 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 11e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 089 et 3 748 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 11e Arrondissement (code INSEE 13211), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.