Combien vaut votre maison ?

Sa valeur dépend des ventes de maisons comparables autour de l'adresse, de sa surface, de son état et de son terrain. MaValeur rapproche ces éléments pour proposer une fourchette. Vérifiez les caractéristiques saisies et la date des références ; un prix moyen communal seul ne suffit pas.

Saisissez l'adresse du bien, vérifiez sa surface et ses caractéristiques, puis ajoutez sept précisions sur le logement. Vous obtenez une fourchette de valeur, un prix au m² et un rapport d'estimation fondé sur les ventes immobilières disponibles autour de l'adresse.

Le calcul part des ventes enregistrées dans la base publique DVF de la DGFiP. Il compare ensuite la localisation, la surface, le nombre de pièces, le type de bien, l'étage, le DPE et les informations que vous confirmez. Les données publiques et vos réponses restent distinguées dans le rapport.

Une vente comparable est une transaction récente située près du bien et portant sur un logement aux caractéristiques proches. Le rapport affiche les ventes retenues avec leur adresse, leur date, leur surface, leur prix signé et leur distance afin que vous puissiez comprendre l'estimation.

Elle permet de situer la valeur de marché d'un logement à partir de transactions réellement signées. MaValeur affiche une fourchette, publie les ventes comparables et mesure régulièrement les résultats de son moteur. Consultez les sept preuves d'une estimation en ligne fiable, puis la précision mesurée de notre moteur.

Le rapport présente la valeur estimée, la fourchette de prix, le prix au m² du secteur, l'évolution récente du marché, le nombre de ventes disponibles et le détail des biens comparables. Il explique aussi l'effet des caractéristiques renseignées sur le résultat.

Saisissez le numéro et la rue plutôt que la seule commune : c'est l'adresse qui détermine quelles ventes servent de référence. MaValeur retient les ventes proches et comparables, puis en tire une fourchette que le rapport détaille vente par vente. Pour la méthode complète, voyez notre guide de l'estimation gratuite d'une maison.

Le parcours est le même, mais le calcul ne l'est pas : un appartement se compare aux appartements vendus autour de votre adresse, dont le prix au m² diffère de celui des maisons de la même commune. La surface Carrez, l'étage et l'ascenseur entrent alors dans le calcul. Notre guide de l'estimation d'un appartement détaille chacun de ces points.

Le parcours s'adapte aux maisons comme aux appartements dans les secteurs où les ventes DVF sont disponibles. Si les données publiques ne permettent pas de calculer un prix, le site vous l'indique immédiatement. Vous pouvez aussi consulter les prix immobiliers par commune.

Le rapport présente la fourchette de prix et les ventes comparables retenues autour du bien. Vérifiez les caractéristiques du logement au cours du parcours. Une éventuelle demande d'avis professionnel fait l'objet d'un choix distinct.

Elles servent à calculer et afficher votre rapport d'estimation. Elles ne sont pas revendues ni utilisées pour entraîner un modèle. Vous pouvez les supprimer directement depuis le rapport. Le détail figure dans la politique de confidentialité.