Voir le prix de vente d'une maison à partir du cadastre

Trouver la référence cadastrale de la maison

Le plan cadastral se consulte gratuitement sur cadastre.gouv.fr, ou sur la carte de cadastre.data.gouv.fr, plus rapide à ouvrir. Tapez l'adresse, cliquez sur le terrain : la fiche donne la commune, la section, faite d'une ou deux lettres, et le numéro de la parcelle. Une maison peut ainsi se lire « section AB, parcelle 142 ».

Pour votre propre maison, la référence figure aussi sur l'acte d'achat et sur l'avis de taxe foncière.

Les fichiers de ventes écrivent la même référence en quatorze caractères : les cinq chiffres du code de la commune, un préfixe de section sur trois chiffres, le plus souvent 000, les deux lettres de la section, puis le numéro sur quatre chiffres. Ce format sert surtout si vous ouvrez les fichiers bruts ; les cartes le traduisent pour vous.

Lire le prix de vente de la parcelle

1. Ouvrez la carte DVF d'Etalab, choisissez le département, la commune puis la section. Le parcellaire s'affiche.
2. Cliquez sur la parcelle. Les ventes qui s'y rattachent apparaissent avec leur date, leur valeur foncière, le type de bien et ses surfaces.
3. Ouvrez le détail de la vente et regardez combien de parcelles elle contient avant de retenir le prix. La section suivante explique pourquoi.

L'explorateur immobilier de data.gouv.fr lit les mêmes données en partant d'une adresse. Ni l'un ni l'autre ne demande de compte.

Pour comparer plusieurs ventes d'un coup, notre carte des ventes part de votre adresse et affiche les maisons et appartements vendus autour, avec le prix, la surface et la date de chaque acte. En Haute-Loire, la page des ventes immobilières au Puy-en-Velay résume aussi les prix par tranche et par rue.

Une vente sur plusieurs parcelles : ce que le prix couvre

Une vente enregistrée dans la DVF peut réunir plusieurs parcelles. Son prix reste un seul montant, celui de l'acte, et la carte le répète sur chaque parcelle concernée. Le prix lu sur le jardin est donc celui de la maison, du jardin et du pré.

Nous avons compté ces cas sur les 3 062 ventes de maisons de Haute-Loire signées en 2024 et en 2025.

862 ventes, soit 28,2 %, emportent au moins une parcelle que le cadastre déclare en pré, terre, lande, pâture ou bois. Les prés arrivent en tête, présents dans 507 ventes. Le terrain vendu avec la maison mesure 682 m² en médiane ; une vente sur quatre dépasse 1 248 m², une sur dix 3 214 m².

Les parcelles d'une même vente ne se touchent pas toujours. 106 ventes réunissent des parcelles de sections différentes, et 18 s'étendent sur deux communes.

Avant de comparer un prix avec votre maison, comptez donc les parcelles de la vente et regardez leur nature. Un pré ou un bois gonfle le prix au m² habitable, et la vente ne se compare plus à une maison posée sur 500 m² de jardin. Notre guide pour estimer une maison avec terrain en Haute-Loire montre comment tenir compte du terrain.

Mesure MaValeur sur les fichiers geo-dvf de Haute-Loire, ventes signées en 2024 et en 2025, version du 18 mai 2026. Ventes retenues par les filtres de notre moteur : un seul logement, une maison de 9 à 400 m², un prix au m² entre 300 et 30 000 €. La surface de terrain additionne les parcelles de chaque vente. Aucune vente n'est publiée une par une.

Appartement : une parcelle pour tout l'immeuble

En copropriété, l'immeuble repose le plus souvent sur une seule parcelle. Un clic sur elle affiche donc toutes les ventes de l'immeuble, du studio au duplex. Pour retrouver un appartement, croisez la date, la surface Carrez et le nombre de pièces. La DVF donne aussi les numéros des lots vendus, les mêmes que dans l'acte et le règlement de copropriété.

Pour passer de ces ventes à la valeur d'un logement, notre guide de l'estimation d'un appartement détaille ce que l'étage, l'ascenseur et les charges changent au prix au m².

Aucun prix sur la parcelle : cinq raisons

1. La vente est récente. La DVF est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre, et la dernière publication de la DGFiP date du 7 avril 2026.
2. La vente est ancienne. Le fichier officiel couvre les cinq dernières années.
3. Le bien a changé de main sans vente. Une donation, une succession ou un partage ne donnent pas de prix de marché.
4. La parcelle a changé de numéro. Une division ou une réunion de parcelles crée de nouvelles références, et une vente antérieure reste rattachée à l'ancienne.
5. Le bien est en Alsace-Moselle ou à Mayotte. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, qui n'alimente pas la DVF, et Mayotte n'y figure pas non plus.

Pour une vente récente, le service « Rechercher des transactions immobilières » de votre espace particulier sur impots.gouv.fr, appelé Patrim, va plus près de la date du jour : un acte y apparaît environ un mois après sa publication au service de la publicité foncière. Il est ouvert aux vendeurs et aux acquéreurs potentiels, dans la limite de 50 recherches par trimestre, et ne couvre pas l'Alsace-Moselle ni Mayotte.

Valeur cadastrale, valeur foncière, valeur vénale

Trois expressions proches désignent trois montants différents.

• La valeur locative cadastrale est le « loyer annuel que la propriété pourrait produire si elle était louée », selon Service-Public. Elle sert de base à la taxe foncière, figure sur l'avis d'impôt et ne dit rien du prix de vente.
• La valeur foncière est, dans la DVF, le prix déclaré dans l'acte pour toute la vente, terrain et dépendances compris.
• La valeur vénale est le prix auquel le bien se vendrait aujourd'hui. C'est elle qu'une estimation calcule.

Du prix signé au prix d'aujourd'hui

Le prix d'une parcelle date de sa vente. Le marché a bougé depuis, et la maison a pu changer. MaValeur estime votre bien à votre adresse à partir des ventes comparables signées autour, et vous montre les ventes retenues pour que vous puissiez vérifier chacune sur la carte.

Le guide pour estimer une maison gratuitement explique comment lire la fourchette obtenue. Pour un terrain seul en Haute-Loire, voyez le prix du terrain dans le département.

Questions fréquentes

Sources consultées

• cadastre.gouv.fr, service de consultation du plan cadastral de la DGFiP.
• data.gouv.fr, demandes de valeurs foncières : période couverte, mise à jour en avril et en octobre, territoires absents, publication du 7 avril 2026.
• geo-dvf, DGFiP et Etalab, fichiers départementaux de la Haute-Loire, ventes signées en 2024 et en 2025, version du 18 mai 2026, pour la mesure des parcelles.
• Carte DVF d'Etalab et explorateur immobilier de data.gouv.fr.
• impots.gouv.fr, ouverture de « Rechercher des transactions immobilières » aux vendeurs et acquéreurs potentiels, et Service-Public, Patrim.
• Service-Public, taxe foncière, fiche vérifiée le 25 septembre 2026.

Sources consultées le 3 octobre 2026. La parcelle AB 142 sert d'exemple de format.