Ventes immobilières en Haute-Loire : la carte des prix réellement signés

Chercher les ventes autour d’une adresse

Ce que contient cette carte

Les ventes viennent de la base DVF, « demandes de valeurs foncières », produite par la direction générale des finances publiques à partir des actes enregistrés au service de la publicité foncière. Nous ne les retouchons pas : nous les regroupons par vente, nous écartons celles dont un prix au m² ne peut pas être tiré, et nous les posons sur la carte.

Cette carte répond à une question : à combien se sont vendus les logements autour d’une adresse. Elle ne dit pas ce que vaut le vôtre. Pour cela, il faut choisir les ventes comparables et tenir compte de l’état du bien, ce que fait notre méthode d’estimation.

Comment lire une vente

Ouvrez un point et la fiche donne le prix total signé, le prix au m², la surface habitable, le nombre de pièces principales, le terrain quand il en existe un, et la date de l’acte. Quand vous avez cherché une adresse, la fiche indique aussi la distance qui sépare cette vente de votre point de départ.

Trois précautions valent pour toutes les lignes de la base. La date affichée est celle de l’acte définitif, signé deux à trois mois après l’accord : un prix de septembre a été négocié en juin. La surface est la surface bâtie déclarée au cadastre, qui ne recouvre pas toujours la surface habitable au sens de la loi Carrez. Et la base ne décrit ni l’état du logement, ni ses travaux, ni sa vue : deux maisons voisines de même surface peuvent s’être vendues à des prix éloignés pour des raisons qu’aucune donnée publique ne contient.

Le prix au m² d’une vente isolée ne fait pas un marché. Pour situer une commune entière, la fiche de prix communale publie des médianes et des quartiles calculés sur l’ensemble des ventes retenues, et la page moyenne ou médiane explique pourquoi la première ment plus souvent que la seconde.

Ce que la carte n’affiche pas

La carte couvre la Haute-Loire sur 24 mois, du 31 décembre 2023 au 30 décembre 2025. Les fichiers départementaux de ces millésimes publient 19 964 mutations ; 4 064 sont affichées ici. L'écart correspond aux ventes dont on ne peut pas tirer un prix au m² honnête.

Sont écartées les ventes groupées, qui portent plusieurs logements sous un seul prix ; les ventes en l'état futur d'achèvement, qui sont du neuf sur plan ; les mutations sans surface, sans coordonnées ou au prix au m² aberrant. Ce sont les filtres du moteur d'estimation, repris tels quels : la carte montre les ventes que le rapport sait comparer.

Les limites de couverture tiennent à la base elle-même, pas à ce site. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, Mayotte d’un cadastre en cours d’établissement : la DVF n’y est pas diffusée, et aucune comparaison de marché n’y est possible. Le millésime le plus récent est encore révisé : des ventes y seront ajoutées lors de la prochaine publication, en avril et en octobre. Enfin, une vente signée il y a trois mois n’est pas encore publiée ; la page sur la base DVF explique ce décalage et ce qu’il faut faire quand une vente connue n’apparaît pas.

Les noms des vendeurs et des acquéreurs ne figurent pas dans la base et n’apparaissent donc nulle part ici. La DGFiP demande que la réutilisation de la DVF ne permette pas de réidentifier des personnes : les ventes sont consultables dans cette carte, elles ne sont pas publiées dans des pages soumises à l’indexation des moteurs de recherche.

Le fond de plan — routes, communes, relief — vient d’OpenFreeMap, à partir des données d’OpenStreetMap. Il situe les ventes ; il n’entre dans aucun calcul. La bibliothèque cartographique MapLibre est servie par mavaleur.fr, pas par un réseau de diffusion tiers : aucune page de ce site ne charge de script venu d’ailleurs.

Des ventes à un marché local

93 communes du département possèdent une fiche de prix sur MaValeur, atteignable depuis la fiche de chaque vente. Les autres apparaissent sur la carte sans page dédiée : sous quinze ventes exploitables, une médiane communale ne dirait rien de fiable.

Six communes disposent en plus d’une page d’estimation dédiée : Le Puy-en-Velay, Monistrol-sur-Loire, Yssingeaux, Brioude, Aurec-sur-Loire et Sainte-Sigolène. Le guide départemental les relie, et l’étude sur les ventes du département mesure leur volume sur cinq millésimes.

Questions fréquentes