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Le bâtiment est retrouvé dans la Base Adresse Nationale et le cadastre, avec ce que les bases publiques en disent déjà. Vous vérifiez avant de continuer.
Monistrol-sur-Loire · 43120 · Haute-Loire
Estimation immobilière à Monistrol-sur-Loire
Obtenez gratuitement une estimation de la valeur de votre bien et consultez les ventes récentes comparables autour de votre adresse.
Données publiques utilisées :
DVFventes · DGFiPadresseBase Adresse NationaleIGNcadastreBDNBbâtiments · CSTBADEMEdiagnostics DPEGéorisquesrisques · BRGM
Données officielles · sources citées et datées dans chaque rapport
32 ventes signéesDes appartements vendus sur les 24 derniers mois, dont la mutation a été enregistrée chez le notaire.
1 844 €/m² médiansEt la moitié centrale des ventes entre 1 337 et 2 069 €/m².
121 250 €Le prix de la vente médiane, pour 66 m².
Le marché local
Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Les prix affichés sur les portails viennent souvent des annonces. Ils décrivent ce que les vendeurs demandent au début de la mise en vente. Les repères de cette page viennent uniquement de la base DVF de la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez le notaire.
32 ventes retenues sur 24 mois
965 € – 2 432 € / m²
Les bornes affichées sont les premier et neuvième déciles : un dixième des ventes s'est conclu en dessous, un dixième au-dessus.
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,9 % par an. Chaque semestre réunit entre 10 et 15 ventes. Sur un effectif aussi court, la médiane bouge vite. Cette pente décrit la série publiée, elle ne prédit pas le prochain semestre.
Lecture des ventes DVF
À Monistrol-sur-Loire, la médiane des maisons dépasse celle des appartements.
32 appartements et 50 maisons passent le seuil de publication. La maison médiane se situe 210 €/m² au-dessus de l'appartement médian, avec une parcelle intégrée au prix de vente.
- Le trois-pièces domine les appartements observés. 16 des 32 ventes publiées appartiennent à ce groupe. Leur médiane atteint 2 025 €/m² pour 66 m².
- Les deux séries reculent sur les huit derniers semestres. La pente publiée est de -3,9 % par an pour les appartements et de -4,6 % pour les maisons. Les faibles volumes semestriels imposent de lire ces valeurs comme des directions, pas comme des prévisions.
- Les moitiés centrales ne se recouvrent pas de la même façon. Les appartements vont de 1 337 à 2 069 €/m², les maisons de 1 617 à 2 626 €/m². Le type de bien doit être fixé avant de chercher des comparables.
Calculs MaValeur sur les mutations DVF, millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. Un groupe de pièces ou une voie n'est publié qu'à partir de cinq ventes.
Ce que la moyenne cache
Un prix moyen au m² ne veut pas dire grand-chose ici.
Entre le premier et le neuvième décile, le prix au m² des appartements vendus à Monistrol-sur-Loire va de 965 à 2 432 €/m² : un écart de 1 à 2,5. Un chiffre unique posé au milieu de cet intervalle ne décrit à peu près aucune des ventes qu'il résume. Les données publiques laissent plusieurs caractéristiques hors champ.
- L'étage, l'état et les extérieurs restent inconnus dans la DVF. Deux appartements de même surface peuvent se vendre à des prix très différents selon ces caractéristiques. Le parcours vous les demande et affiche leur effet dans le rapport.
Une estimation à l'adresse sélectionne les ventes proches et comparables au lieu de moyenner la commune entière.
Comment ça marche
Trois étapes, puis votre rapport.
Vous ne confirmez que ce que les données publiques ne peuvent pas savoir.
Ajoutez sept précisions
État général, travaux, luminosité, extérieur, stationnement, chauffage, vis-à-vis, et le DPE. Chaque question porte « je ne sais pas », de poids nul : rien ne vous oblige à inventer.
Ouvrez le rapport
Fourchette de vente, prix au m² du secteur et ventes comparables, avec les 32 ventes de Monistrol-sur-Loire en toile de fond quand elles sont assez proches de votre adresse.
Le rapport
Ce que vous obtenez à la fin.
- Une fourchette de vente
Elle compose la précision du calcul et l'écart réel entre biens comparables. À Monistrol-sur-Loire, ce second terme est large : la page vous a dit pourquoi.
- Les ventes qui justifient le prix
Adresse, date, surface, prix signé et distance. Vous pouvez vérifier chaque ligne dans la DVF.
- L'effet de chaque caractéristique
Ce que l'état, l'étage, l'extérieur ou le DPE ont ajouté ou retiré, ligne à ligne, plafonné à ±25 %.
- Un refus argumenté quand c'est le cas
Lorsque les références retenues sont insuffisantes, le moteur explique pourquoi il ne peut pas calculer une estimation. Vérifiez le nombre de ventes et leurs différences avec votre logement.
Estimation des maisons : ce que notre test mesure à Monistrol-sur-Loire
Nous avons testé le socle de comparaison DVF sur 39 maisons vendues en 2025 dans la commune, avec les paramètres du moteur figés et un délai conventionnel de 180 jours entre références et vente cible. L'erreur médiane est de 28,7 % ; 28,2 % des résultats sont à moins de 20 % du prix signé.
Le calcul retient une médiane de 25 références par cible. Le palier de recherche médian est de 1 200 mètres : il décrit la limite de recherche, pas la distance moyenne des ventes. Disposer de références ne suffit donc pas à connaître l'état de chaque maison.
| Surface | Cibles | Erreur médiane |
|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 12 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
| 80 à moins de 120 m² | 22 | 28,1 % |
| 120 m² et plus | 5 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
Pour préparer votre estimation, vérifiez la surface et les annexes et décrivez le terrain avec la maison. Si des travaux sont nécessaires, notre méthode pour estimer une maison à rénover explique comment comparer les états et utiliser les devis sans déduire deux fois les mêmes défauts.
Mesure du 2026-09-11. Ce résultat concerne les maisons retenues par nos filtres, avec références dans la même commune. Il ne mesure ni les appartements ni la précision du rapport complet après questionnaire. Lire le protocole, les résultats défavorables et les limites.
Questions fréquentes
Estimer un bien à Monistrol-sur-Loire : vos questions.
Combien vaut un appartement à Monistrol-sur-Loire ?
La vente médiane des 32 appartements vendus à Monistrol-sur-Loire ces 24 derniers mois porte sur 66 m² pour 121 250 €, soit 1 844 €/m². Ce chiffre situe la commune, il ne situe pas votre bien : la moitié centrale des ventes s'étale de 1 337 à 2 069 €/m².
Pourquoi votre prix au m² est-il plus bas que celui des autres sites ?
Les sources, périodes et types de biens retenus peuvent différer selon le site. MaValeur utilise les prix signés enregistrés dans DVF. Comparez les périmètres avant les montants : l'écart entre deux indicateurs ne mesure pas, à lui seul, une marge de négociation.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation est gratuite et le parcours comprend une inscription pour accéder à votre rapport. Renseignez les caractéristiques du logement pour préparer le calcul.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
De la base « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP, géolocalisée par Etalab et diffusée sous Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. Les ventes portant sur plusieurs logements, les échanges et les prix au m² hors bornes de plausibilité sont écartés avant tout calcul. La DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage : les ventes des derniers mois n'y figurent pas encore.
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