Quelle fiabilité pour une estimation de maison en Haute-Loire ?

Consulter le test pour votre commune et votre surface

Choisissez une des six communes et une surface pour consulter les résultats du groupe correspondant. Ce module ne calcule pas le prix de votre maison. Sans JavaScript, les résultats restent lisibles dans les tableaux de cette étude et des pages locales.

229 maisons testées dans six communes

Dans le scénario avec 180 jours de délai, le socle DVF donne une erreur absolue médiane de 25,5 %. Cela signifie que la moitié des erreurs sont inférieures ou égales à ce niveau, l'autre moitié supérieures ou égales. Ce n'est pas une marge garantie pour votre maison.

Sur les 229 cibles, 229 obtiennent un calcul et 0 n'en obtiennent pas. Cette disponibilité porte uniquement sur les ventes qui ont passé les filtres en amont. Elle ne garantit pas un résultat pour toute adresse en Haute-Loire.

Seulement 23,1 % des résultats sont à ±10 % du prix signé et 41,9 % à ±20 %. Le troisième quartile de l'erreur est de 44,9 % et le neuvième décile de 86,9 % : les cas difficiles pèsent lourd. Les réglages n'ont pas été modifiés pour améliorer ces chiffres.

Le moteur fait-il mieux qu'un prix au m² communal ?

Sur 229 cibles estimables par les deux méthodes, multiplier la surface par la médiane des prix au m² des maisons de la même commune, sur les 730 jours précédents et avec le même délai, donne 26,6 % d'erreur médiane. Le socle pondéré donne 25,5 %. Cet écart modeste ne démontre pas une supériorité générale.

Dans le scénario sans délai de publication simulé, mais toujours sans vente du même jour ni vente future, l'erreur médiane du socle est de 28,0 %. Nous publions aussi ce résultat : le délai de 180 jours n'a pas été choisi après comparaison pour conserver le meilleur score.

Un protocole consultable et des limites explicites

1. Un périmètre fixé.Toutes les maisons datées du 1er janvier au 31 décembre 2025 qui passent le filtre DVF du moteur dans les six communes. Aucun tirage des seuls cas faciles.
2. Des paramètres constants.Les poids, filtres et paliers sont ceux du socle DVF. Pas de recherche du meilleur réglage sur les 229 ventes testées.
3. Des références antérieures.La cible est exclue. Une référence doit être antérieure de plus de 180 jours dans le scénario principal ; un second scénario utilise toutes les ventes strictement antérieures. Les références sont limitées à la même commune.
4. Une comparaison sur les mêmes maisons.Le moteur et la médiane communale sont comparés sur les cibles calculables par les deux méthodes.

Les 30 fichiers communaux vérifiés couvrent les millésimes 2021 à 2025. Les URL et empreintes de ces fichiers ainsi que les paramètres et empreintes du code sont disponibles dans les résultats agrégés JSON. Les empreintes servent à identifier les versions utilisées ; les fichiers DVF peuvent être révisés.

Cette étude utilise les fichiers rétrospectifs disponibles au moment du calcul. Elle ne reconstitue pas exactement ce qui était publié à chaque date en 2025. Le délai de 180 jours est une convention de test, pas la date réelle de disponibilité de chaque vente. Les millésimes 2019 et 2020 ne sont plus présents à l'adresse « latest » consultée ; ils ne sont pas inclus.

Le filtre écarte notamment les ventes groupant plusieurs logements, les surfaces hors de 9 à 400 m² et les prix au m² hors des bornes du moteur. Ces exclusions rendent le calcul possible, mais limitent la population étudiée. L'état réel, les travaux et les réponses au questionnaire ne sont pas reconstitués. Le test mesure le prix central du socle DVF, pas la couverture de la fourchette du rapport complet. Les dates, surfaces et caractéristiques proviennent de DVF et peuvent contenir des erreurs.

Les résultats par tranche de surface ne sont affichés qu'à partir de 15 cibles estimables. Ce seuil évite de présenter quelques ventes comme une preuve solide ; il ne constitue pas un seuil de significativité statistique. Les écarts entre communes ne doivent pas être lus comme un classement de fiabilité.

Ce que vous pouvez en faire avant de vendre

Utilisez une estimation en ligne comme un premier repère à discuter. Vérifiez la surface, les dépendances, le terrain et les travaux. Si votre maison diffère beaucoup des ventes retenues, faites préciser ces écarts lors d'une visite avant de fixer le prix de mise en vente.

Le guide Haute-Loire situe les prix par commune. Notre mesure nationale sur 300 ventes porte sur un autre échantillon et un autre protocole : ses pourcentages ne se transposent pas aux maisons du 43.

Sur les trois points que le test ne reconstitue pas : le guide pour estimer une maison avec son terrain et le repère du prix des terrains en Haute-Loire évitent de compter l'extérieur deux fois, et l'analyse du DPE des logements du département situe votre étiquette parmi les diagnostics publiés.

Lire correctement les résultats