Entrez l'adresse
Le bâtiment est retrouvé dans la Base Adresse Nationale et le cadastre, avec ce que les bases publiques en disent déjà. Vous vérifiez avant de continuer.
Yssingeaux · 43200 · Haute-Loire
Estimation immobilière à Yssingeaux
Obtenez gratuitement une estimation de la valeur de votre bien et consultez les ventes récentes comparables autour de votre adresse.
Données publiques utilisées :
DVFventes · DGFiPadresseBase Adresse NationaleIGNcadastreBDNBbâtiments · CSTBADEMEdiagnostics DPEGéorisquesrisques · BRGM
Données officielles · sources citées et datées dans chaque rapport
41 ventes signéesDes maisons vendues sur les 24 derniers mois, dont la mutation a été enregistrée chez le notaire.
1 544 €/m² médiansEt la moitié centrale des ventes entre 1 059 et 1 968 €/m².
Aucun appartementAucune vente d'appartement n'atteint le seuil de publication. Nous n'en affichons donc pas le prix.
Le marché local
Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Les prix affichés sur les portails viennent souvent des annonces. Ils décrivent ce que les vendeurs demandent au début de la mise en vente. Les repères de cette page viennent uniquement de la base DVF de la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez le notaire.
41 ventes retenues sur 24 mois
857 € – 2 755 € / m²
Les bornes affichées sont les premier et neuvième déciles : un dixième des ventes s'est conclu en dessous, un dixième au-dessus.
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −0,7 % par an. Chaque semestre réunit entre 13 et 28 ventes. Sur un effectif aussi court, la médiane bouge vite. Cette pente décrit la série publiée, elle ne prédit pas le prochain semestre.
Voir le détail du marché à Yssingeaux : prix au m², pièce par pièce et semestre par semestre
Lecture des ventes DVF
À Yssingeaux, taille, terrain et localisation empêchent une lecture linéaire du prix des maisons.
Les 41 maisons retenues s'étendent de 857 à 2 755 €/m² entre le premier et le neuvième décile. Cette amplitude interdit d'appliquer la médiane communale à une adresse sans chercher ses comparables.
- Les quatre-pièces ont la médiane au m² la plus haute. Elle atteint 1 894 €/m², contre 1 316 €/m² pour les trois-pièces et 1 533 €/m² pour les cinq pièces ou plus. Le nombre de pièces ne forme donc pas une échelle de prix régulière.
- La commune ne fournit aucune cote de rue publiable. Aucune voie ne réunit cinq ventes de maisons dans l'échantillon filtré. L'estimation doit élargir la recherche autour de l'adresse plutôt que fabriquer un prix local.
- La pente annuelle est proche de la stabilité. Elle ressort à -0,7 % sur les huit semestres publiés. Les volumes vont de 13 à 28 ventes par semestre, ce qui exclut une conclusion à partir du dernier point seul.
Calculs MaValeur sur les mutations DVF, millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. Un groupe de pièces ou une voie n'est publié qu'à partir de cinq ventes.
Ce que la moyenne cache
Un prix moyen au m² ne veut pas dire grand-chose ici.
Entre le premier et le neuvième décile, le prix au m² des maisons vendues à Yssingeaux va de 857 à 2 755 €/m² : un écart de 1 à 3,2. Un chiffre unique posé au milieu de cet intervalle ne décrit à peu près aucune des ventes qu'il résume. Les données publiques laissent plusieurs caractéristiques hors champ.
- Le terrain est dans le prix au m². Ce prix se calcule sur la surface réelle bâtie déclarée dans la DVF, alors que la vente porte aussi sur la parcelle. Deux maisons de 90 m² dont l'une a dix fois le terrain de l'autre sortent à deux prix au m² très différents, sans que le bâti y soit pour quoi que ce soit.
- La commune est vaste et pentue. Yssingeaux couvre 80,57 km², et son altitude va de 589 à 1 320 mètres. Le bourg et un hameau de hauteur ne se vendent pas au même prix, et une moyenne communale les confond.
- L'état du bâti reste inconnu dans la DVF. À surface égale, une maison rénovée et une maison à reprendre entièrement peuvent se vendre à des prix très différents. Le parcours vous demande cette information et affiche son effet dans le rapport.
Une estimation à l'adresse sélectionne les ventes proches et comparables au lieu de moyenner la commune entière.
Comment ça marche
Trois étapes, puis votre rapport.
Vous ne confirmez que ce que les données publiques ne peuvent pas savoir.
Ajoutez sept précisions
État général, travaux, luminosité, extérieur, stationnement, chauffage, vis-à-vis, et le DPE. Chaque question porte « je ne sais pas », de poids nul : rien ne vous oblige à inventer.
Ouvrez le rapport
Fourchette de vente, prix au m² du secteur et ventes comparables, avec les 41 ventes d'Yssingeaux en toile de fond quand elles sont assez proches de votre adresse.
Le rapport
Ce que vous obtenez à la fin.
- Une fourchette de vente
Elle compose la précision du calcul et l'écart réel entre biens comparables. À Yssingeaux, ce second terme est large : la page vous a dit pourquoi.
- Les ventes qui justifient le prix
Adresse, date, surface, prix signé et distance. Vous pouvez vérifier chaque ligne dans la DVF.
- L'effet de chaque caractéristique
Ce que l'état, l'étage, l'extérieur ou le DPE ont ajouté ou retiré, ligne à ligne, plafonné à ±25 %.
- Un refus argumenté quand c'est le cas
Lorsque les références retenues sont insuffisantes, le moteur explique pourquoi il ne peut pas calculer une estimation. Vérifiez le nombre de ventes et leurs différences avec votre logement.
Autour d'Yssingeaux
Et dans les communes voisines ?
Yssingeaux est le siège de la communauté de communes des Sucs, avec Araules, Beaux, Bessamorel, Grazac, Lapte, Retournac, Saint-Julien-du-Pinet et Saint-Maurice-de-Lignon. Aucune d'elles n'atteint les quinze ventes sur vingt-quatre mois à partir desquelles nous publions une fiche de prix communale, et nous préférons ne rien publier plutôt qu'une médiane calculée sur six ventes.
L'estimation à l'adresse, elle, fonctionne : quand la commune ne fournit pas assez de ventes, le moteur élargit son rayon jusqu'à deux kilomètres et sa fenêtre jusqu'à soixante mois. S'il n'y arrive pas, il le dit au lieu d'estimer quand même.
Estimation des maisons : ce que notre test mesure à Yssingeaux
Nous avons testé le socle de comparaison DVF sur 28 maisons vendues en 2025 dans la commune, avec les paramètres du moteur figés et un délai conventionnel de 180 jours entre références et vente cible. L'erreur médiane est de 25,4 % ; 42,9 % des résultats sont à moins de 20 % du prix signé.
Le calcul retient une médiane de 32 références par cible. Le palier de recherche médian est de 800 mètres : il décrit la limite de recherche, pas la distance moyenne des ventes. Disposer de références ne suffit donc pas à connaître l'état de chaque maison.
| Surface | Cibles | Erreur médiane |
|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
| 80 à moins de 120 m² | 18 | 33,5 % |
| 120 m² et plus | 3 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
Pour préparer votre estimation, vérifiez la surface et les annexes et décrivez le terrain avec la maison. Si des travaux sont nécessaires, notre méthode pour estimer une maison à rénover explique comment comparer les états et utiliser les devis sans déduire deux fois les mêmes défauts.
Mesure du 2026-09-11. Ce résultat concerne les maisons retenues par nos filtres, avec références dans la même commune. Il ne mesure ni les appartements ni la précision du rapport complet après questionnaire. Lire le protocole, les résultats défavorables et les limites.
Questions fréquentes
Estimer un bien à Yssingeaux : vos questions.
Combien vaut une maison à Yssingeaux ?
La vente médiane des 41 maisons vendues à Yssingeaux ces 24 derniers mois porte sur 90 m² pour 143 700 €, soit 1 544 €/m². Ce chiffre situe la commune, il ne situe pas votre bien : la moitié centrale des ventes s'étale de 1 059 à 1 968 €/m².
Pourquoi votre prix au m² est-il plus bas que celui des autres sites ?
Les sources, périodes et types de biens retenus peuvent différer selon le site. MaValeur utilise les prix signés enregistrés dans DVF. Comparez les périmètres avant les montants : l'écart entre deux indicateurs ne mesure pas, à lui seul, une marge de négociation.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation est gratuite et le parcours comprend une inscription pour accéder à votre rapport. Renseignez les caractéristiques du logement pour préparer le calcul.
Estimez-vous les appartements à Yssingeaux ?
Le parcours accepte les appartements, mais nous ne publions aucune statistique communale pour eux : à Yssingeaux, les ventes d'appartements n'atteignent pas les quinze sur vingt-quatre mois en dessous desquelles une médiane ne veut rien dire. L'estimation à l'adresse reste possible, car elle élargit son rayon au-delà de la commune jusqu'à réunir assez de ventes comparables.
Le terrain est-il compté dans le prix au m² ?
Le prix au m² est calculé sur la surface habitable, mais la vente porte sur la maison et sa parcelle. Le terrain est donc bien dans le prix, sans avoir de ligne à lui. C'est l'une des raisons pour lesquelles le prix au m² varie autant d'une vente à l'autre, ici de 1 à 3,2.
L'altitude change-t-elle la valeur d'un bien à Yssingeaux ?
La commune s'étage de 589 à 1 320 mètres, ce qui est considérable pour un seul territoire. Nous ne publions pas d'effet chiffré de l'altitude, faute de l'avoir mesuré sur un échantillon suffisant, et nous ne l'inventerons pas. En revanche l'estimation à l'adresse compare votre bien aux ventes les plus proches de lui, ce qui capte l'effet du secteur sans avoir à le nommer.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
De la base « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP, géolocalisée par Etalab et diffusée sous Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. Les ventes portant sur plusieurs logements, les échanges et les prix au m² hors bornes de plausibilité sont écartés avant tout calcul. La DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage : les ventes des derniers mois n'y figurent pas encore.
Combien vaut votre bien à Yssingeaux ?
Préparez les caractéristiques du logement, puis commencez votre estimation gratuite.