Classe énergétique DPE : le tableau des classes A à G et ce que l'étiquette signifie

Ce que le DPE mesure, et ce qu'il ne mesure pas

C'est le malentendu le plus courant, et il coûte des discussions inutiles entre vendeurs et acheteurs : le DPE ne relève pas les consommations réelles du logement. Il applique une méthode de calcul unique, dite 3CL-DPE 2021, à la description du bâtiment. L'isolation, les menuiseries, la ventilation, le mode de chauffage et la production d'eau chaude entrent dans le modèle. Les habitudes des occupants n'y entrent pas.

Le calcul porte sur cinq usages : le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement, l'éclairage et les auxiliaires, ces équipements discrets que sont pompes et ventilateurs. La température de consigne et la durée d'occupation sont conventionnelles, c'est-à-dire fixées par la méthode et identiques d'un logement à l'autre.

Cette convention est ce qui rend deux logements comparables. C'est aussi ce qui explique qu'un ménage sobre puisse payer moins que ne le laisse craindre une étiquette F, et qu'un logement classé C mal utilisé coûte plus que prévu. Le DPE décrit le bâtiment, pas ses habitants.

Échelle DPE : tableau des classes A à G

Le diagnostic produit deux résultats. L'un porte sur la consommation d'énergie primaire, en kilowattheures par mètre carré et par an. L'autre porte sur les émissions de gaz à effet de serre, en kilogrammes de CO₂ par mètre carré et par an. Chacun est confronté à sa propre grille.

Voici les seuils du cas général, qui vaut pour les logements de plus de 40 m² situés sous 800 mètres d'altitude. Ils sont fixés par l'arrêté du 31 mars 2021, et les résultats du diagnostic sont arrondis à l'entier inférieur avant d'être classés. La colonne énergie se lit en kWh d'énergie primaire par m² et par an, la colonne climat en kg de CO₂ par m² et par an.

La lettre retenue est celle de la plus mauvaise des deux colonnes. Un logement qui consomme 150 kWh/m²/an, ce qui le placerait en C, mais qui émet 60 kg de CO₂/m²/an, ce qui le place en E, est classé E. Cette règle explique une bonne partie des étiquettes qui surprennent leur propriétaire : un chauffage au fioul bien réglé dans une maison correctement isolée reste pénalisé par la colonne climat.

Deux séries de seuils dérogatoires existent. Depuis le 1^er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² disposent de seuils ajustés, parce que la production d'eau chaude y pèse beaucoup plus lourd rapportée à la surface. Et au-dessus de 800 mètres d'altitude, dans les zones climatiques les plus froides, les classes E, F et G sont élargies ; nous avons détaillé ce cas et ses effets réels dans notre analyse du DPE en Haute-Loire.

La fiche de Service-Public résume l'échelle énergie de A, « extrêmement performant », à G, « extrêmement peu performant » ; le ministère de la Transition écologique désigne en outre les classes F et G comme « logements à consommation énergétique excessive ». La même fiche annonce, pour le 1^er janvier 2027, un diagnostic qui prendra en compte la part des énergies renouvelables et introduira une nouvelle classe énergie au-dessus de A, réservée à certains bâtiments, prévue par un arrêté du 11 juin 2026.

Durée de validité, opposabilité et dispenses

Un DPE est valable dix ans. La réforme de 2021 a toutefois raccourci la vie des diagnostics antérieurs : ceux établis entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables le 1^er janvier 2025. En pratique, tout DPE utilisable aujourd'hui a été établi après le 1^er juillet 2021 et suit la méthode actuelle.

Depuis cette même date, le DPE est opposable. Il n'est plus une simple information : un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir, comme pour les autres diagnostics. La qualité du relevé et l'exactitude des informations transmises au diagnostiqueur comptent donc davantage qu'avant.

Deux codes QR servent depuis 2025 à vérifier un diagnostic. Depuis le 1^er juillet 2025, un code QR permet de vérifier la certification du diagnostiqueur ; depuis le 1^er septembre 2025, un second donne accès au DPE du logement. Ils servent à repérer les diagnostics falsifiés, un motif fréquent de litige après la vente.

Certains logements en sont dispensés : ceux destinés à être occupés moins de quatre mois par an, les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², et les monuments historiques classés ou inscrits.

Ce que l'étiquette impose à la vente et à la location

À la vente, une maison classée E, F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique, et rien n'oblige à rénover avant. À la location, les logements classés G sont exclus depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le calendrier complet, le nouveau calcul de 2026 et de 2027 et la part des maisons concernées sont dans notre guide de la réglementation DPE.

Le DPE parmi les autres diagnostics obligatoires

Le DPE est le plus commenté, mais il n'est qu'une pièce du dossier de diagnostic technique. Les autres dépendent de l'âge du bâtiment, de sa localisation et de ses installations. Leur durée de validité et le texte qui impose chacun sont dans notre guide des diagnostics obligatoires pour vendre une maison.

Le mesurage mérite une précision, parce qu'il se confond souvent avec la surface habitable. La loi Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété ; la surface habitable répond à une autre définition et sert ailleurs. Les deux valeurs sont proches sans être identiques, et le prix au m² change selon celle qu'on utilise au dénominateur. Notre guide des surfaces à connaître avant d'estimer détaille ces différences.

Questions fréquentes

Sources consultées

• Service-Public, diagnostic de performance énergétique : validité, opposabilité, dispenses, calendrier des interdictions de location, libellés des classes A et G et évolutions annoncées pour le 1^er janvier 2027 (fiche vérifiée le 1^er janvier 2026).
• Ministère de la Transition écologique, évolution du calcul du DPE au 1^er janvier 2026 : coefficient de conversion de l'électricité porté de 2,3 à 1,9, arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025.
• Ministère de la Transition écologique, le diagnostic de performance énergétique : mention « logement à consommation énergétique excessive » des classes F et G (page mise à jour le 19 décembre 2025).
• Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique des bâtiments à usage d'habitation : seuils des classes et cas dérogatoires.
• Service-Public, diagnostics obligatoires pour la vente d'un logement.