Appartements
−3,9 % / an1 844 €/m²
32 ventes · 66 m² et 121 250 € pour le bien médian
Prix immobilier à Monistrol-sur-Loire : 1 844 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Monistrol-sur-Loire est de 1 844 €/m². Le prix recule de 3,9 % par an.
82 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−4,6 % / an2 054 €/m²
50 ventes · 87 m² et 171 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 10965 à 2 432 €/m²
Moitié centrale1 337 à 2 069 €/m²
Bien appartement médian66 m² · 121 250 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Monistrol-sur-Loire
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,9 % par an.
Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
2 pièces
49 m²
80 000 €
1 818 €
7 ventes
3 pièces
66 m²
126 750 €
2 025 €
16 ventes
4 pièces
91 m²
158 225 €
1 780 €
6 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S2
1 897 €/m²
12 ventes
2023 S1
2 202 €/m²
10 ventes
2023 S2
1 933 €/m²
10 ventes
2024 S2
1 933 €/m²
13 ventes
2025 S1
1 691 €/m²
15 ventes
2025 S2
1 875 €/m²
13 ventes
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Monistrol-sur-Loire, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 337 et 2 069 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Monistrol-sur-Loire (code INSEE 43137), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.
Estimation des maisons : ce que notre test mesure à Monistrol-sur-Loire
Nous avons testé le socle de comparaison DVF sur 39 maisons vendues en 2025 dans la commune, avec les paramètres du moteur figés et un délai conventionnel de 180 jours entre références et vente cible. L'erreur médiane est de 28,7 % ; 28,2 % des résultats sont à moins de 20 % du prix signé.
Le calcul retient une médiane de 25 références par cible. Le palier de recherche médian est de 1 200 mètres : il décrit la limite de recherche, pas la distance moyenne des ventes. Disposer de références ne suffit donc pas à connaître l'état de chaque maison.
| Surface | Cibles | Erreur médiane |
|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 12 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
| 80 à moins de 120 m² | 22 | 28,1 % |
| 120 m² et plus | 5 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
Pour préparer votre estimation, vérifiez la surface et les annexes et décrivez le terrain avec la maison. Si des travaux sont nécessaires, notre méthode pour estimer une maison à rénover explique comment comparer les états et utiliser les devis sans déduire deux fois les mêmes défauts.
Mesure du 2026-09-11. Ce résultat concerne les maisons retenues par nos filtres, avec références dans la même commune. Il ne mesure ni les appartements ni la précision du rapport complet après questionnaire. Lire le protocole, les résultats défavorables et les limites.