Appartements
1 691 €/m²
21 ventes · 70 m² et 115 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Aurec-sur-Loire : 1 691 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Aurec-sur-Loire est de 1 691 €/m². La série disponible ne suffit pas à annoncer une tendance.
66 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−3,1 % / an1 889 €/m²
45 ventes · 87 m² et 174 500 € pour le bien médian
8 ventes sur 10833 à 2 778 €/m²
Moitié centrale1 000 à 2 146 €/m²
Bien appartement médian70 m² · 115 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes d'Aurec-sur-Loire
La série des ventes est trop courte pour dégager une tendance fiable : aucune évolution n’est annoncée.
Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
2 pièces
50 m²
103 000 €
2 146 €
5 ventes
3 pièces
72 m²
120 000 €
1 700 €
13 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Aurec-sur-Loire
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Avenue de Firminy
68 m²
857 €
5
−49,3 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Aurec-sur-Loire, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 000 et 2 146 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune d'Aurec-sur-Loire (code INSEE 43012), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.
Estimation des maisons : ce que notre test mesure à Aurec-sur-Loire
Nous avons testé le socle de comparaison DVF sur 39 maisons vendues en 2025 dans la commune, avec les paramètres du moteur figés et un délai conventionnel de 180 jours entre références et vente cible. L'erreur médiane est de 28,9 % ; 30,8 % des résultats sont à moins de 20 % du prix signé.
Le calcul retient une médiane de 25 références par cible. Le palier de recherche médian est de 800 mètres : il décrit la limite de recherche, pas la distance moyenne des ventes. Disposer de références ne suffit donc pas à connaître l'état de chaque maison.
| Surface | Cibles | Erreur médiane |
|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 14 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
| 80 à moins de 120 m² | 17 | 29,3 % |
| 120 m² et plus | 8 | Effectif inférieur à 15 : non publiée |
Pour préparer votre estimation, vérifiez la surface et les annexes et décrivez le terrain avec la maison. Si des travaux sont nécessaires, notre méthode pour estimer une maison à rénover explique comment comparer les états et utiliser les devis sans déduire deux fois les mêmes défauts.
Mesure du 2026-09-11. Ce résultat concerne les maisons retenues par nos filtres, avec références dans la même commune. Il ne mesure ni les appartements ni la précision du rapport complet après questionnaire. Lire le protocole, les résultats défavorables et les limites.