Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 12e Arrondissement est de 3 356 €/m² pour un appartement, calculé sur 859 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 692 et 4 139 €/m². Le prix progresse de +0,3 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 12e Arrondissement ?

À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 356 € pour un appartement et de 5 590 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 12e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 12e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement : 3 356 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 12e Arrondissement est de 3 356 €/m². Le prix progresse de 0,3 % par an.

1 097 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+0,3 % / an

3 356 €/m²

859 ventes · 64 m² et 203 765 € pour le bien médian

Maisons

+0,4 % / an

5 590 €/m²

238 ventes · 96 m² et 519 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 174 à 4 831 €/m²

Moitié centrale2 692 à 4 139 €/m²

Bien appartement médian64 m² · 203 765 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 12e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,3 % par an.

1 vente a été écartée du calcul comme atypique (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 26 m² 104 000 € 3 333 € 37 ventes

2 pièces 44 m² 170 000 € 4 000 € 163 ventes

3 pièces 62 m² 219 000 € 3 491 € 359 ventes

4 pièces 75 m² 220 000 € 2 979 € 250 ventes

5 pièces et plus 90 m² 250 000 € 2 778 € 49 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 3 294 €/m² 423 ventes

2022 S2 3 333 €/m² 423 ventes

2023 S1 3 407 €/m² 319 ventes

2023 S2 3 333 €/m² 305 ventes

2024 S1 3 153 €/m² 274 ventes

2024 S2 3 368 €/m² 291 ventes

2025 S1 3 323 €/m² 325 ventes

2025 S2 3 397 €/m² 358 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 12e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue des caillols 71 m² 3 766 € 50 +12,2 %

Avenue de saint barnabe 55 m² 2 964 € 35 −11,7 %

Avenue jean compadieu 62 m² 2 177 € 35 −35,1 %

Avenue du 24 Avril 1915 60 m² 3 933 € 26 +17,2 %

Boulevard de la comtesse 79 m² 3 554 € 25 +5,9 %

Tsse du Siphon 56 m² 3 640 € 25 +8,5 %

Avenue des borromees 80 m² 2 993 € 25 −10,8 %

Rue St Jean du Desert 68 m² 2 884 € 24 −14,1 %

Boulevard des alpes 60 m² 3 035 € 24 −9,6 %

Rue du docteur cauvin 63 m² 3 777 € 20 +12,5 %

Parc Dessuard 73 m² 2 917 € 18 −13,1 %

Avenue des coccinelles 56 m² 2 214 € 13 −34,0 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 12e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 692 et 4 139 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 12e Arrondissement (code INSEE 13212), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.