Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 12e Arrondissement est de 3 308 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 248 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 631 et 4 093 €/m². Le prix progresse de +0,3 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 12e Arrondissement ?

À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 308 € pour un appartement et de 5 563 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 12e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 12e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement : 3 308 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 12e Arrondissement est de 3 308 €/m². Le prix progresse de 0,3 % par an.

1 602 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+0,3 % / an

3 308 €/m²

1 248 ventes · 64 m² et 200 000 € pour le bien médian

Maisons

+0,4 % / an

5 563 €/m²

354 ventes · 92 m² et 494 250 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 120 à 4 801 €/m²

Moitié centrale2 631 à 4 093 €/m²

Bien appartement médian64 m² · 200 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 12e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,3 % par an.

1 vente a été écartée du calcul comme atypique (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 26 m² 105 800 € 3 511 € 55 ventes

2 pièces 44 m² 170 000 € 3 982 € 232 ventes

3 pièces 61 m² 215 000 € 3 378 € 539 ventes

4 pièces 75 m² 216 950 € 2 891 € 348 ventes

5 pièces et plus 89 m² 250 000 € 2 778 € 73 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 3 294 €/m² 423 ventes

2022 S2 3 333 €/m² 423 ventes

2023 S1 3 407 €/m² 319 ventes

2023 S2 3 333 €/m² 305 ventes

2024 S1 3 153 €/m² 274 ventes

2024 S2 3 368 €/m² 291 ventes

2025 S1 3 323 €/m² 325 ventes

2025 S2 3 397 €/m² 358 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 12e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue Jean Compadieu 57 m² 2 177 € 69 −34,2 %

Avenue des Caillols 71 m² 3 737 € 66 +13,0 %

Avenue de Saint Barnabe 55 m² 2 916 € 62 −11,9 %

Avenue du 24 Avril 1915 61 m² 4 043 € 39 +22,2 %

Avenue des Borromees 80 m² 2 988 € 35 −9,7 %

Boulevard de la Comtesse 73 m² 3 621 € 34 +9,5 %

Boulevard des Alpes 50 m² 3 035 € 34 −8,3 %

Rue St Jean du Desert 67 m² 2 911 € 31 −12,0 %

Parc Dessuard 70 m² 3 130 € 31 −5,4 %

Rue du Docteur Cauvin 64 m² 3 724 € 29 +12,6 %

Tsse du Siphon 56 m² 3 589 € 29 +8,5 %

Avenue Vincent Van Gogh 53 m² 4 142 € 22 +25,2 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Marseille 12e Arrondissement

À Marseille 12e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 631 et 4 093 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 12e Arrondissement (code INSEE 13212), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.