Quel est le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 14e Arrondissement est de 1 475 €/m² pour un appartement, calculé sur 516 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 042 et 2 122 €/m². Le prix recule de −3,0 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 14e Arrondissement ?

À Marseille 14e Arrondissement, le prix médian au m² est de 1 475 € pour un appartement et de 3 264 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 14e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 14e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 14e Arrondissement : 1 475 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 14e Arrondissement est de 1 475 €/m². Le prix recule de 3,0 % par an.

622 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−3,0 % / an

1 475 €/m²

516 ventes · 59 m² et 81 000 € pour le bien médian

Maisons

−3,5 % / an

3 264 €/m²

106 ventes · 73 m² et 255 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 10645 à 2 809 €/m²

Moitié centrale1 042 à 2 122 €/m²

Bien appartement médian59 m² · 81 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 14e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,0 % par an.

1 vente a été écartée du calcul comme atypique (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 18 m² 33 500 € 1 611 € 58 ventes

2 pièces 42 m² 90 000 € 2 160 € 80 ventes

3 pièces 57 m² 79 000 € 1 415 € 223 ventes

4 pièces 71 m² 92 250 € 1 347 € 128 ventes

5 pièces et plus 81 m² 90 000 € 1 125 € 26 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 1 590 €/m² 307 ventes

2022 S2 1 669 €/m² 280 ventes

2023 S1 1 600 €/m² 276 ventes

2023 S2 1 515 €/m² 211 ventes

2024 S1 1 385 €/m² 202 ventes

2024 S2 1 402 €/m² 201 ventes

2025 S1 1 413 €/m² 194 ventes

2025 S2 1 615 €/m² 203 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 14e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue du merlan 18 m² 1 611 € 44 +9,2 %

Avenue claude monet 43 m² 2 140 € 27 +45,1 %

Chemin St Joseph a Ste Marthe 80 m² 1 158 € 22 −21,5 %

Boulevard louis villecroze 56 m² 745 € 22 −49,5 %

Boulevard danielle casanova 55 m² 1 074 € 22 −27,2 %

Cr de Fontainieu 75 m² 1 458 € 21 −1,2 %

Les Rosiers 58 m² 460 € 20 −68,8 %

Chemin de gibbes 54 m² 1 269 € 15 −14,0 %

Traverse Ntre-Dame Bon Secours 54 m² 1 411 € 15 −4,3 %

Rue gabriel audisio 58 m² 2 926 € 13 +98,4 %

Boulevard Glaciere 64 m² 1 668 € 12 +13,1 %

Rue jean queillau 61 m² 1 620 € 12 +9,8 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 14e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 042 et 2 122 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 14e Arrondissement (code INSEE 13214), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.