Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 3e Arrondissement est de 1 714 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 008 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 256 et 2 260 €/m². Le prix recule de −1,7 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 3e Arrondissement ?

À Marseille 3e Arrondissement, le prix médian au m² est de 1 714 € pour un appartement et de 2 524 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 3e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 3e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement : 1 714 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 3e Arrondissement est de 1 714 €/m². Le prix recule de 1,7 % par an.

1 037 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−1,7 % / an

1 714 €/m²

1 008 ventes · 45 m² et 73 000 € pour le bien médian

Maisons

−8,5 % / an

2 524 €/m²

29 ventes · 53 m² et 170 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 10890 à 2 939 €/m²

Moitié centrale1 256 à 2 260 €/m²

Bien appartement médian45 m² · 73 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 3e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −1,7 % par an.

5 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 27 m² 48 000 € 1 857 € 257 ventes

2 pièces 40 m² 73 250 € 1 790 € 300 ventes

3 pièces 58 m² 94 000 € 1 654 € 319 ventes

4 pièces 70 m² 119 000 € 1 540 € 111 ventes

5 pièces et plus 95 m² 140 000 € 1 458 € 13 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 1 768 €/m² 384 ventes

2022 S2 1 800 €/m² 388 ventes

2023 S1 1 875 €/m² 307 ventes

2023 S2 1 817 €/m² 287 ventes

2024 S1 1 838 €/m² 225 ventes

2024 S2 1 667 €/m² 248 ventes

2025 S1 1 714 €/m² 277 ventes

2025 S2 1 708 €/m² 258 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 3e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Boulevard National 42 m² 1 818 € 95 +6,1 %

Rue de Crimee 36 m² 2 000 € 78 +16,7 %

Rue Jean Cristofol 22 m² 468 € 34 −72,7 %

Vc Sq National 50 m² 1 260 € 33 −26,5 %

Boulevard de Paris 58 m² 3 308 € 33 +93,0 %

Rue du Genie 47 m² 1 591 € 28 −7,2 %

Rue Bernard 37 m² 1 618 € 26 −5,6 %

Rue Cavaignac 36 m² 1 900 € 24 +10,9 %

Boulevard de Plombieres 58 m² 1 485 € 24 −13,4 %

Rue Lautard 37 m² 1 531 € 24 −10,7 %

Boulevard Ricard 55 m² 2 644 € 23 +54,3 %

Rue Peyssonnel 65 m² 2 334 € 20 +36,2 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Marseille 3e Arrondissement

À Marseille 3e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 256 et 2 260 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

Estimer un bien à Marseille 3e Arrondissement Gratuit

Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 3e Arrondissement (code INSEE 13203), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.