Appartements
+1,6 % / an2 577 €/m²
909 ventes · 61 m² et 149 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement : 2 577 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 13e Arrondissement est de 2 577 €/m². Le prix progresse de 1,6 % par an.
1 193 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−4,0 % / an3 970 €/m²
284 ventes · 91 m² et 360 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 101 540 à 4 047 €/m²
Moitié centrale1 979 à 3 475 €/m²
Bien appartement médian61 m² · 149 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Marseille 13e Arrondissement
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,6 % par an.
Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
29 m²
83 000 €
2 850 €
53 ventes
2 pièces
43 m²
142 680 €
3 376 €
200 ventes
3 pièces
61 m²
165 000 €
2 593 €
382 ventes
4 pièces
75 m²
154 775 €
2 102 €
238 ventes
5 pièces et plus
95 m²
163 275 €
1 938 €
36 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 421 €/m²
484 ventes
2022 S2
2 500 €/m²
445 ventes
2023 S1
2 646 €/m²
387 ventes
2023 S2
2 385 €/m²
323 ventes
2024 S1
2 312 €/m²
241 ventes
2024 S2
2 567 €/m²
297 ventes
2025 S1
2 471 €/m²
351 ventes
2025 S2
2 723 €/m²
379 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Marseille 13e Arrondissement
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Chemin de chateau gombert
76 m²
2 247 €
46
−12,8 %
Avenue corot
60 m²
1 786 €
40
−30,7 %
Avenue marcel delprat
60 m²
3 383 €
34
+31,3 %
Boulevard barry
60 m²
2 575 €
26
−0,1 %
Rue alphonse daudet
55 m²
1 999 €
26
−22,4 %
Avenue de la rose
57 m²
1 694 €
25
−34,3 %
Avenue des olives
63 m²
2 362 €
24
−8,3 %
Rue etienne miege
56 m²
3 995 €
23
+55,0 %
Rue augustin fresnel
67 m²
2 915 €
23
+13,1 %
Résidence Fondacle
70 m²
1 869 €
22
−27,5 %
Rue andre isaia
61 m²
2 316 €
20
−10,1 %
Avenue merleau ponty
59 m²
2 026 €
19
−21,4 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Marseille 13e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 979 et 3 475 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 13e Arrondissement (code INSEE 13213), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.