Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 9e Arrondissement est de 3 079 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 055 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 411 et 3 974 €/m². Le prix progresse de +1,9 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 9e Arrondissement ?

À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 079 € pour un appartement et de 5 419 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 9e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 9e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement : 3 079 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 9e Arrondissement est de 3 079 €/m². Le prix progresse de 1,9 % par an.

1 220 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+1,9 % / an

3 079 €/m²

1 055 ventes · 65 m² et 192 000 € pour le bien médian

Maisons

−3,5 % / an

5 419 €/m²

165 ventes · 95 m² et 525 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 019 à 4 659 €/m²

Moitié centrale2 411 à 3 974 €/m²

Bien appartement médian65 m² · 192 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 9e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,9 % par an.

1 vente a été écartée du calcul comme atypique (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 29 m² 100 000 € 3 837 € 72 ventes

2 pièces 45 m² 168 000 € 3 667 € 198 ventes

3 pièces 65 m² 210 000 € 3 125 € 409 ventes

4 pièces 80 m² 206 500 € 2 644 € 276 ventes

5 pièces et plus 100 m² 258 000 € 2 552 € 99 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 857 €/m² 519 ventes

2022 S2 2 990 €/m² 542 ventes

2023 S1 3 050 €/m² 486 ventes

2023 S2 2 986 €/m² 420 ventes

2024 S1 2 945 €/m² 326 ventes

2024 S2 3 017 €/m² 426 ventes

2025 S1 2 969 €/m² 378 ventes

2025 S2 3 220 €/m² 420 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 9e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Boulevard du redon 76 m² 2 659 € 193 −13,6 %

Boulevard romain rolland 60 m² 2 172 € 89 −29,5 %

Chemin Colline St Joseph 74 m² 3 852 € 33 +25,1 %

Square la cravache 51 m² 2 019 € 31 −34,4 %

Boulevard paul claudel 66 m² 2 411 € 31 −21,7 %

Résidence Chateau Sec 72 m² 2 573 € 31 −16,4 %

Square Michelet 78 m² 2 799 € 30 −9,1 %

Avenue Mal J de l de Tassigny 47 m² 3 426 € 27 +11,3 %

Chemin de Morgiou 71 m² 4 168 € 25 +35,4 %

Rue rabutin chantal 66 m² 2 675 € 24 −13,1 %

Avenue de mazargues 67 m² 3 683 € 22 +19,6 %

Traverse de la gouffonne 65 m² 4 082 € 21 +32,6 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 9e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 411 et 3 974 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 9e Arrondissement (code INSEE 13209), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.