Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 8e Arrondissement est de 4 249 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 569 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 479 et 5 076 €/m². Le prix progresse de +0,4 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 8e Arrondissement ?

À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 249 € pour un appartement et de 7 301 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 8e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 8e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement : 4 249 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 8e Arrondissement est de 4 249 €/m². Le prix progresse de 0,4 % par an.

1 707 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+0,4 % / an

4 249 €/m²

1 569 ventes · 67 m² et 269 900 € pour le bien médian

Maisons

−1,2 % / an

7 301 €/m²

138 ventes · 91 m² et 659 828 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 875 à 6 095 €/m²

Moitié centrale3 479 à 5 076 €/m²

Bien appartement médian67 m² · 269 900 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 8e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,4 % par an.

16 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 30 m² 130 000 € 4 644 € 138 ventes

2 pièces 45 m² 200 000 € 4 500 € 343 ventes

3 pièces 66 m² 284 750 € 4 212 € 560 ventes

4 pièces 85 m² 360 050 € 4 123 € 367 ventes

5 pièces et plus 119 m² 486 000 € 3 930 € 144 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 146 €/m² 715 ventes

2022 S2 4 244 €/m² 664 ventes

2023 S1 4 494 €/m² 585 ventes

2023 S2 4 269 €/m² 531 ventes

2024 S1 4 335 €/m² 519 ventes

2024 S2 4 250 €/m² 531 ventes

2025 S1 4 231 €/m² 582 ventes

2025 S2 4 328 €/m² 666 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 8e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue du prado 84 m² 4 429 € 113 +4,2 %

Avenue de mazargues 65 m² 3 769 € 70 −11,3 %

Rue paradis 87 m² 4 304 € 59 +1,3 %

Rue du rouet 56 m² 3 927 € 58 −7,6 %

Rue du commandant rolland 85 m² 6 099 € 56 +43,5 %

Traverse parangon 73 m² 4 167 € 43 −1,9 %

Rue callelongue 71 m² 4 289 € 36 +0,9 %

Rue liandier 38 m² 3 403 € 33 −19,9 %

Boulevard perier 70 m² 4 573 € 30 +7,6 %

Avenue de hambourg 77 m² 3 211 € 29 −24,4 %

Avenue jules cantini 60 m² 3 188 € 23 −25,0 %

Rue jean mermoz 85 m² 4 612 € 23 +8,5 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 8e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 479 et 5 076 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 8e Arrondissement (code INSEE 13208), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.