Quel est le prix au m² à Saint-Denis (La Réunion) ?

Le prix médian au m² de Saint-Denis (La Réunion) est de 2 577 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 968 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 174 et 3 048 €/m². Le prix progresse de +4,6 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Saint-Denis (La Réunion) ?

À Saint-Denis (La Réunion), le prix médian au m² est de 2 577 € pour un appartement et de 3 246 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Saint-Denis (La Réunion) ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Saint-Denis (La Réunion), puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Saint-Denis (La Réunion) : 2 577 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Denis (La Réunion) est de 2 577 €/m². Le prix progresse de 4,6 % par an.

2 529 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+4,6 % / an

2 577 €/m²

1 968 ventes · 46 m² et 113 000 € pour le bien médian

Maisons

−1,8 % / an

3 246 €/m²

561 ventes · 95 m² et 310 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 809 à 3 588 €/m²

Moitié centrale2 174 à 3 048 €/m²

Bien appartement médian46 m² · 113 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Saint-Denis (La Réunion)

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +4,6 % par an.

11 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 24 m² 65 500 € 2 784 € 545 ventes

2 pièces 44 m² 109 250 € 2 500 € 672 ventes

3 pièces 63 m² 158 000 € 2 509 € 499 ventes

4 pièces 83 m² 214 800 € 2 481 € 201 ventes

5 pièces et plus 94 m² 210 625 € 2 258 € 40 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 230 €/m² 620 ventes

2022 S2 2 364 €/m² 669 ventes

2023 S1 2 430 €/m² 578 ventes

2023 S2 2 432 €/m² 613 ventes

2024 S1 2 500 €/m² 445 ventes

2024 S2 2 612 €/m² 567 ventes

2025 S1 2 624 €/m² 432 ventes

2025 S2 2 617 €/m² 524 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Saint-Denis (La Réunion)

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Boulevard Saint Francois 46 m² 2 500 € 79 −3,0 %

Route de Bois de Nefles 38 m² 2 338 € 70 −9,3 %

Rue de l'Anjou 29 m² 2 690 € 61 +4,4 %

Allée des Topazes 45 m² 3 226 € 59 +25,2 %

Rue Tessan 49 m² 2 258 € 52 −12,4 %

Chemin de Bois Rouge 39 m² 2 286 € 51 −11,3 %

Chemin des Pêchers 53 m² 2 659 € 42 +3,2 %

Rue des Jacinthes 19 m² 2 563 € 40 −0,5 %

Boulevard Jean Jaurès 22 m² 2 822 € 40 +9,5 %

Avenue Stanislas Gimart 48 m² 2 148 € 34 −16,6 %

Rue du Gal de Gaulle 46 m² 3 567 € 34 +38,4 %

Rue Sainte Marie 63 m² 3 337 € 33 +29,5 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Saint-Denis (La Réunion)

À Saint-Denis (La Réunion), la moitié centrale des ventes se situe entre 2 174 et 3 048 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Saint-Denis (La Réunion) (code INSEE 97411), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.