Quel est le prix au m² à Nice ?

Le prix médian au m² de Nice est de 4 813 €/m² pour un appartement, calculé sur 9 295 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 800 et 6 031 €/m². Le prix progresse de +2,7 % par an.

Comment estimer gratuitement mon bien à Nice ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Nice, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Nice : 4 813 €/m²

Q: Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Nice ?

À Nice, le prix médian au m² est de 4 813 € pour un appartement et de 6 494 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Le prix médian d'un appartement vendu à Nice est de 4 813 €/m². Le prix progresse de 2,7 % par an.

9 587 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+2,7 % / an

4 813 €/m²

9 295 ventes · 53 m² et 227 500 € pour le bien médian

Maisons

+0,8 % / an

6 494 €/m²

292 ventes · 98 m² et 599 500 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 937 à 7 480 €/m²

Moitié centrale3 800 à 6 031 €/m²

Bien appartement médian53 m² · 227 500 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Nice

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +2,7 % par an.

84 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 27 m² 137 650 € 5 370 € 2178 ventes

2 pièces 47 m² 216 975 € 4 738 € 3032 ventes

3 pièces 67 m² 300 000 € 4 545 € 2688 ventes

4 pièces 85 m² 380 000 € 4 551 € 1033 ventes

5 pièces et plus 117 m² 567 500 € 5 021 € 272 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 350 €/m² 4528 ventes

2022 S2 4 600 €/m² 4389 ventes

2023 S1 4 691 €/m² 3874 ventes

2023 S2 4 681 €/m² 3327 ventes

2024 S1 4 722 €/m² 2929 ventes

2024 S2 4 752 €/m² 3438 ventes

2025 S1 4 800 €/m² 3525 ventes

2025 S2 4 902 €/m² 3770 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Nice

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue de la Californie 43 m² 5 000 € 154 +3,9 %

Avenue Sainte-Marguerite 57 m² 4 375 € 153 −9,1 %

Boulevard de Cessole 49 m² 3 870 € 148 −19,6 %

Avenue de Fabron 54 m² 5 526 € 144 +14,8 %

Prom des Anglais 56 m² 7 413 € 130 +54,0 %

Rue de France 45 m² 6 563 € 129 +36,4 %

Avenue Corniche Fleurie 60 m² 5 410 € 122 +12,4 %

Boulevard Gambetta 48 m² 4 966 € 121 +3,2 %

Boulevard de la Madeleine 49 m² 3 292 € 120 −31,6 %

Avenue de la Lanterne 55 m² 5 172 € 116 +7,5 %

Boulevard Napoleon III 72 m² 5 390 € 103 +12,0 %

Avenue Cyrille Besset 48 m² 4 119 € 98 −14,4 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Nice, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 800 et 6 031 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Nice (code INSEE 06088), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.