Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?

Le prix médian au m² d'Aix-en-Provence est de 4 792 €/m² pour un appartement, calculé sur 3 291 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 923 et 5 775 €/m². Le prix progresse de +0,3 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Aix-en-Provence ?

À Aix-en-Provence, le prix médian au m² est de 4 792 € pour un appartement et de 5 896 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Aix-en-Provence ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables d'Aix-en-Provence, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Aix-en-Provence : 4 792 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Aix-en-Provence est de 4 792 €/m². Le prix progresse de 0,3 % par an.

3 757 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+0,3 % / an

4 792 €/m²

3 291 ventes · 56 m² et 240 000 € pour le bien médian

Maisons

−0,6 % / an

5 896 €/m²

466 ventes · 100 m² et 601 250 € pour le bien médian

8 ventes sur 103 182 à 6 851 €/m²

Moitié centrale3 923 à 5 775 €/m²

Bien appartement médian56 m² · 240 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes d'Aix-en-Provence

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,3 % par an.

30 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 23 m² 125 500 € 5 417 € 799 ventes

2 pièces 44 m² 215 000 € 5 125 € 749 ventes

3 pièces 65 m² 299 300 € 4 625 € 870 ventes

4 pièces 80 m² 320 000 € 4 140 € 651 ventes

5 pièces et plus 97 m² 380 250 € 4 068 € 186 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 630 €/m² 1063 ventes

2022 S2 4 919 €/m² 1080 ventes

2023 S1 4 900 €/m² 902 ventes

2023 S2 4 960 €/m² 728 ventes

2024 S1 4 767 €/m² 668 ventes

2024 S2 4 833 €/m² 777 ventes

2025 S1 4 749 €/m² 884 ventes

2025 S2 4 868 €/m² 962 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Aix-en-Provence

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Boulevard Victor Coq 17 m² 6 412 € 45 +33,8 %

Résidence Loubassanne 61 m² 3 804 € 33 −20,6 %

Avenue Augustin Fresnel 51 m² 4 923 € 31 +2,7 %

Cité Bellevue Ave P Solari 56 m² 3 568 € 30 −25,5 %

Résidence la Tour d Aygosi 69 m² 5 142 € 30 +7,3 %

Rue des Cordeliers 34 m² 5 351 € 29 +11,7 %

Route des Milles 44 m² 4 999 € 28 +4,3 %

Rue Félibre Gaut 30 m² 5 405 € 25 +12,8 %

Résidence le Parc Mozart 107 m² 5 264 € 25 +9,8 %

Rue de Cuques 31 m² 4 506 € 24 −6,0 %

Avenue Paul Cézanne 62 m² 4 273 € 22 −10,8 %

Route d'Eguilles 58 m² 5 267 € 22 +9,9 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Aix-en-Provence

À Aix-en-Provence, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 923 et 5 775 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune d'Aix-en-Provence (code INSEE 13001), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.