Appartements
−3,8 % / an9 000 €/m²
2 024 ventes · 41 m² et 362 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Paris 12e Arrondissement : 9 000 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Paris 12e Arrondissement est de 9 000 €/m². Le prix recule de 3,8 % par an.
2 024 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
8 ventes sur 106 935 à 11 200 €/m²
Moitié centrale8 000 à 10 077 €/m²
Bien appartement médian41 m² · 362 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Paris 12e Arrondissement
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,8 % par an.
37 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
23 m²
209 700 €
9 087 €
473 ventes
2 pièces
38 m²
332 000 €
8 969 €
768 ventes
3 pièces
59 m²
520 000 €
9 028 €
469 ventes
4 pièces
83 m²
731 000 €
8 882 €
201 ventes
5 pièces et plus
110 m²
981 000 €
9 185 €
68 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
10 167 €/m²
995 ventes
2022 S2
10 000 €/m²
938 ventes
2023 S1
9 586 €/m²
876 ventes
2023 S2
9 350 €/m²
756 ventes
2024 S1
8 835 €/m²
680 ventes
2024 S2
8 846 €/m²
707 ventes
2025 S1
8 929 €/m²
818 ventes
2025 S2
9 154 €/m²
789 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Paris 12e Arrondissement
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Rue de Charenton
39 m²
8 983 €
163
−0,2 %
Avenue Daumesnil
45 m²
9 087 €
87
+1,0 %
Rue de Picpus
44 m²
8 771 €
81
−2,5 %
Rue de Reuilly
39 m²
8 631 €
75
−4,1 %
Avenue du Gal Michel Bizot
45 m²
8 544 €
60
−5,1 %
Boulevard de Reuilly
40 m²
8 933 €
55
−0,7 %
Boulevard de Picpus
46 m²
9 298 €
48
+3,3 %
Avenue de Saint-Mandé
39 m²
8 720 €
41
−3,1 %
Avenue du Doc Arnold Netter
46 m²
8 951 €
40
−0,5 %
Rue de Wattignies
40 m²
8 741 €
40
−2,9 %
Boulevard Diderot
38 m²
9 342 €
39
+3,8 %
Rue Crozatier
45 m²
9 872 €
37
+9,7 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Paris 12e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 8 000 et 10 077 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Paris 12e Arrondissement (code INSEE 75112), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.