Appartements
+0,9 % / an3 132 €/m²
830 ventes · 52 m² et 159 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement : 3 132 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 1er Arrondissement est de 3 132 €/m². Le prix progresse de 0,9 % par an.
830 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
8 ventes sur 101 769 à 4 568 €/m²
Moitié centrale2 455 à 3 800 €/m²
Bien appartement médian52 m² · 159 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Marseille 1er Arrondissement
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,9 % par an.
13 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
27 m²
90 000 €
3 351 €
191 ventes
2 pièces
44 m²
139 747 €
3 173 €
251 ventes
3 pièces
70 m²
205 930 €
3 159 €
243 ventes
4 pièces
91 m²
252 800 €
2 922 €
87 ventes
5 pièces et plus
134 m²
356 150 €
2 779 €
44 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
3 018 €/m²
416 ventes
2022 S2
3 180 €/m²
408 ventes
2023 S1
3 253 €/m²
343 ventes
2023 S2
3 164 €/m²
329 ventes
2024 S1
3 211 €/m²
248 ventes
2024 S2
3 073 €/m²
311 ventes
2025 S1
3 203 €/m²
324 ventes
2025 S2
3 215 €/m²
324 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Marseille 1er Arrondissement
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Vc la Canebiere
47 m²
2 927 €
38
−6,5 %
Boulevard de la Liberation
53 m²
2 903 €
29
−7,3 %
Boulevard camille flammarion
67 m²
3 250 €
25
+3,8 %
Rue consolat
62 m²
3 249 €
24
+3,7 %
Rue Senac
28 m²
3 628 €
24
+15,8 %
Rue jean de bernardy
46 m²
3 760 €
22
+20,1 %
Rue ranque
60 m²
3 243 €
20
+3,5 %
Boulevard longchamp
86 m²
3 742 €
18
+19,5 %
Rue commandant mages
63 m²
3 333 €
15
+6,4 %
Rue Puvis de Chavanne
23 m²
2 045 €
15
−34,7 %
Boulevard national
81 m²
2 507 €
14
−20,0 %
Square belsunce
87 m²
3 100 €
14
−1,0 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Marseille 1er Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 455 et 3 800 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 1er Arrondissement (code INSEE 13201), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.