Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Marseille 4e Arrondissement est de 2 863 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 166 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 385 et 3 506 €/m². Le prix progresse de +0,7 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

À Marseille 4e Arrondissement, le prix médian au m² est de 2 863 € pour un appartement et de 3 962 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Marseille 4e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Marseille 4e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement : 2 863 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 4e Arrondissement est de 2 863 €/m². Le prix progresse de 0,7 % par an.

1 210 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+0,7 % / an

2 863 €/m²

1 166 ventes · 57 m² et 152 000 € pour le bien médian

Maisons

−4,6 % / an

3 962 €/m²

44 ventes · 88 m² et 338 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 941 à 4 140 €/m²

Moitié centrale2 385 à 3 506 €/m²

Bien appartement médian57 m² · 152 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Marseille 4e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,7 % par an.

7 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 30 m² 85 500 € 3 000 € 129 ventes

2 pièces 43 m² 129 250 € 3 015 € 326 ventes

3 pièces 61 m² 169 100 € 2 766 € 475 ventes

4 pièces 78 m² 223 000 € 2 767 € 185 ventes

5 pièces et plus 101 m² 296 500 € 3 012 € 40 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 751 €/m² 580 ventes

2022 S2 2 875 €/m² 566 ventes

2023 S1 2 873 €/m² 516 ventes

2023 S2 2 867 €/m² 400 ventes

2024 S1 2 835 €/m² 354 ventes

2024 S2 2 754 €/m² 414 ventes

2025 S1 2 876 €/m² 464 ventes

2025 S2 2 907 €/m² 473 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Marseille 4e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue des chartreux 54 m² 2 900 € 55 +1,3 %

Avenue des chutes lavie 61 m² 2 623 € 52 −8,4 %

Avenue Mal Foch 63 m² 3 058 € 40 +6,8 %

Boulevard francoise duparc 65 m² 2 309 € 37 −19,4 %

Cité Beausoleil B Roux Pr 51 m² 2 444 € 35 −14,6 %

Boulevard de la Liberation 75 m² 2 961 € 32 +3,4 %

Boulevard camille flammarion 69 m² 3 045 € 30 +6,4 %

Boulevard boisson 42 m² 2 847 € 28 −0,6 %

Rue Marechal Fayolle 59 m² 3 285 € 24 +14,7 %

Boulevard de roux 56 m² 2 683 € 22 −6,3 %

Boulevard Blancarde 60 m² 2 700 € 22 −5,7 %

Boulevard rougier 45 m² 3 235 € 21 +13,0 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Marseille 4e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 385 et 3 506 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 4e Arrondissement (code INSEE 13204), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.