Quel est le prix au m² à Bordeaux ?

Le prix médian au m² de Bordeaux est de 4 154 €/m² pour un appartement, calculé sur 6 249 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 480 et 4 910 €/m². Le prix recule de −3,8 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Bordeaux ?

À Bordeaux, le prix médian au m² est de 4 154 € pour un appartement et de 4 891 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Bordeaux ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Bordeaux, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Bordeaux : 4 154 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Bordeaux est de 4 154 €/m². Le prix recule de 3,8 % par an.

8 210 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−3,8 % / an

4 154 €/m²

6 249 ventes · 51 m² et 203 000 € pour le bien médian

Maisons

−3,5 % / an

4 891 €/m²

1 961 ventes · 98 m² et 475 800 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 868 à 5 714 €/m²

Moitié centrale3 480 à 4 910 €/m²

Bien appartement médian51 m² · 203 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Bordeaux

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,8 % par an.

42 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 25 m² 115 000 € 4 565 € 1398 ventes

2 pièces 45 m² 185 000 € 4 249 € 2061 ventes

3 pièces 67 m² 258 000 € 3 921 € 1687 ventes

4 pièces 87 m² 320 000 € 3 711 € 796 ventes

5 pièces et plus 107 m² 406 500 € 3 558 € 263 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 564 €/m² 2042 ventes

2022 S2 4 702 €/m² 2048 ventes

2023 S1 4 580 €/m² 1659 ventes

2023 S2 4 484 €/m² 1581 ventes

2024 S1 4 231 €/m² 1191 ventes

2024 S2 4 211 €/m² 1659 ventes

2025 S1 4 100 €/m² 1603 ventes

2025 S2 4 147 €/m² 1796 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Bordeaux

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Cours de la Somme 34 m² 3 913 € 69 −5,8 %

Cours Saint-Louis 55 m² 4 167 € 56 +0,3 %

Avenue Thiers 64 m² 3 847 € 56 −7,4 %

Avenue Émile Counord 57 m² 4 091 € 55 −1,5 %

Rue Pasteur 78 m² 3 555 € 54 −14,4 %

Cours du Médoc 57 m² 4 122 € 52 −0,8 %

Rue du Jardin Public 64 m² 3 974 € 48 −4,3 %

Cours de l'Yser 35 m² 4 072 € 48 −2,0 %

Rue de Turenne 55 m² 2 612 € 45 −37,1 %

Allée Haussmann 64 m² 3 882 € 42 −6,5 %

Rue Poujeau 56 m² 3 333 € 41 −19,8 %

Rue Fondaudege 64 m² 5 200 € 40 +25,2 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Bordeaux

À Bordeaux, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 480 et 4 910 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Bordeaux (code INSEE 33063), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.