Appartements
−3,8 % / an4 129 €/m²
4 335 ventes · 52 m² et 202 200 € pour le bien médian
Prix immobilier à Bordeaux : 4 129 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Bordeaux est de 4 129 €/m². Le prix recule de 3,8 % par an.
5 716 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−3,5 % / an4 855 €/m²
1 381 ventes · 98 m² et 469 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 102 867 à 5 670 €/m²
Moitié centrale3 471 à 4 869 €/m²
Bien appartement médian52 m² · 202 200 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Bordeaux
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,8 % par an.
28 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
25 m²
114 000 €
4 524 €
966 ventes
2 pièces
45 m²
185 000 €
4 222 €
1411 ventes
3 pièces
66 m²
255 000 €
3 889 €
1185 ventes
4 pièces
86 m²
320 000 €
3 708 €
564 ventes
5 pièces et plus
107 m²
405 000 €
3 586 €
180 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
4 564 €/m²
2042 ventes
2022 S2
4 702 €/m²
2048 ventes
2023 S1
4 580 €/m²
1659 ventes
2023 S2
4 484 €/m²
1581 ventes
2024 S1
4 231 €/m²
1191 ventes
2024 S2
4 211 €/m²
1659 ventes
2025 S1
4 100 €/m²
1603 ventes
2025 S2
4 147 €/m²
1796 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Bordeaux
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Cours de la Somme
34 m²
4 000 €
57
−3,1 %
Cours Saint-Louis
56 m²
4 183 €
40
+1,3 %
Avenue Émile Counord
52 m²
4 116 €
37
−0,3 %
Rue du Jardin Public
63 m²
3 904 €
34
−5,4 %
Rue de Bègles
48 m²
3 413 €
33
−17,3 %
Rue Pasteur
77 m²
3 548 €
33
−14,1 %
Cours du Médoc
60 m²
4 158 €
32
+0,7 %
Rue Stéhélin
76 m²
3 186 €
32
−22,8 %
Rue de Turenne
55 m²
2 522 €
31
−38,9 %
Cours de l'Argonne
32 m²
4 506 €
30
+9,1 %
Avenue Thiers
63 m²
3 816 €
30
−7,6 %
Cours de Québec
66 m²
3 200 €
29
−22,5 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Bordeaux, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 471 et 4 869 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Estimer un bien à Bordeaux
Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Bordeaux (code INSEE 33063), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.