Appartements
+0,3 % / an2 174 €/m²
3 051 ventes · 63 m² et 118 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Besançon : 2 174 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Besançon est de 2 174 €/m². Le prix progresse de 0,3 % par an.
3 370 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−0,8 % / an2 700 €/m²
319 ventes · 102 m² et 270 100 € pour le bien médian
8 ventes sur 101 339 à 3 089 €/m²
Moitié centrale1 711 à 2 673 €/m²
Bien appartement médian63 m² · 118 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Besançon
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,3 % par an.
10 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
28 m²
67 140 €
2 559 €
555 ventes
2 pièces
46 m²
109 575 €
2 393 €
674 ventes
3 pièces
65 m²
140 170 €
2 140 €
740 ventes
4 pièces
76 m²
135 000 €
1 807 €
798 ventes
5 pièces et plus
97 m²
172 850 €
1 812 €
265 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 115 €/m²
912 ventes
2022 S2
2 264 €/m²
1001 ventes
2023 S1
2 141 €/m²
769 ventes
2023 S2
2 101 €/m²
811 ventes
2024 S1
2 113 €/m²
568 ventes
2024 S2
2 156 €/m²
800 ventes
2025 S1
2 123 €/m²
826 ventes
2025 S2
2 250 €/m²
857 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Besançon
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Rue de Belfort
62 m²
1 940 €
100
−10,8 %
Rue de Vesoul
56 m²
2 049 €
56
−5,7 %
Rue de Dole
61 m²
1 891 €
53
−13,0 %
Rue de Chalezeule
71 m²
1 437 €
45
−33,9 %
Grande Rue Grande Rue
50 m²
2 323 €
44
+6,9 %
Avenue Fontaine-Argent
68 m²
2 484 €
44
+14,3 %
Rue des Cras
68 m²
1 910 €
42
−12,1 %
Rue de Fontaine-Écu
66 m²
1 574 €
42
−27,6 %
Rue des Granges
57 m²
2 353 €
41
+8,2 %
Avenue de la Vaite
59 m²
1 808 €
38
−16,8 %
Rue Jean Wyrsch
72 m²
1 480 €
38
−31,9 %
Rue des Jardins
83 m²
2 097 €
36
−3,5 %
Estimer une maison ou un appartement à Besançon
À Besançon, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 711 et 2 673 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
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Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Besançon (code INSEE 25056), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.