Appartements
+0,3 % / an2 197 €/m²
2 121 ventes · 63 m² et 120 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Besançon : 2 197 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Besançon est de 2 197 €/m². Le prix progresse de 0,3 % par an.
2 347 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−0,8 % / an2 674 €/m²
226 ventes · 104 m² et 274 900 € pour le bien médian
8 ventes sur 101 359 à 3 120 €/m²
Moitié centrale1 735 à 2 698 €/m²
Bien appartement médian63 m² · 120 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Besançon
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,3 % par an.
8 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
28 m²
68 375 €
2 594 €
396 ventes
2 pièces
46 m²
108 600 €
2 381 €
465 ventes
3 pièces
65 m²
144 000 €
2 194 €
519 ventes
4 pièces
77 m²
135 000 €
1 827 €
544 ventes
5 pièces et plus
97 m²
173 375 €
1 812 €
182 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 115 €/m²
912 ventes
2022 S2
2 264 €/m²
1001 ventes
2023 S1
2 141 €/m²
769 ventes
2023 S2
2 101 €/m²
811 ventes
2024 S1
2 113 €/m²
568 ventes
2024 S2
2 156 €/m²
800 ventes
2025 S1
2 123 €/m²
826 ventes
2025 S2
2 250 €/m²
857 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Besançon
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
rue de belfort
62 m²
2 000 €
69
−9,0 %
rue de dole
61 m²
1 891 €
39
−13,9 %
rue de vesoul
56 m²
2 084 €
36
−5,1 %
rue des granges
65 m²
2 361 €
32
+7,5 %
rue de chalezeule
71 m²
1 533 €
29
−30,2 %
avenue fontaine-argent
67 m²
2 203 €
29
+0,3 %
avenue de la vaite
64 m²
1 725 €
28
−21,5 %
rue des cras
68 m²
1 797 €
27
−18,2 %
rue de fontaine-écu
66 m²
1 593 €
27
−27,5 %
Grande Rue Grande Rue
38 m²
2 442 €
26
+11,2 %
rue des jardins
83 m²
2 124 €
24
−3,3 %
rue des saulniers
64 m²
2 831 €
24
+28,9 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Besançon, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 735 et 2 698 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
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Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Besançon (code INSEE 25056), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.