Appartements
−1,5 % / an2 510 €/m²
1 591 ventes · 54 m² et 120 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Orléans : 2 510 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Orléans est de 2 510 €/m². Le prix recule de 1,5 % par an.
2 067 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−2,7 % / an2 557 €/m²
476 ventes · 96 m² et 235 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 101 551 à 3 427 €/m²
Moitié centrale1 985 à 2 965 €/m²
Bien appartement médian54 m² · 120 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes d'Orléans
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −1,5 % par an.
15 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
27 m²
77 000 €
2 964 €
349 ventes
2 pièces
45 m²
116 000 €
2 614 €
477 ventes
3 pièces
66 m²
147 750 €
2 231 €
412 ventes
4 pièces
83 m²
172 000 €
2 112 €
233 ventes
5 pièces et plus
104 m²
212 750 €
2 074 €
104 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 537 €/m²
771 ventes
2022 S2
2 769 €/m²
772 ventes
2023 S1
2 707 €/m²
681 ventes
2023 S2
2 683 €/m²
620 ventes
2024 S1
2 555 €/m²
506 ventes
2024 S2
2 500 €/m²
610 ventes
2025 S1
2 470 €/m²
590 ventes
2025 S2
2 593 €/m²
669 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Orléans
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Rue du Faubourg Bannier
48 m²
2 437 €
40
−2,9 %
Rue de Patay
41 m²
2 908 €
31
+15,9 %
Rue du Faubourg Madeleine
53 m²
2 636 €
26
+5,0 %
Rue du Faubourg Saint Vincent
45 m²
2 491 €
25
−0,8 %
Avenue de la Mouillère
84 m²
2 157 €
24
−14,1 %
Rue de Bourgogne
48 m²
2 588 €
23
+3,1 %
Boulevard Jean Jaurès
49 m²
2 303 €
22
−8,2 %
Avenue Alain Savary
18 m²
3 340 €
21
+33,1 %
Boulevard de Québec
51 m²
2 673 €
21
+6,5 %
Rue des Charretiers
39 m²
2 814 €
20
+12,1 %
Rue d'Illiers
47 m²
2 906 €
18
+15,8 %
Rue des Murlins
57 m²
2 654 €
17
+5,7 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Orléans, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 985 et 2 965 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
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Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune d'Orléans (code INSEE 45234), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.