Quel est le prix au m² à Orléans ?

Le prix médian au m² d'Orléans est de 2 531 €/m² pour un appartement, calculé sur 2 375 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 988 et 3 000 €/m². Le prix recule de −1,5 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Orléans ?

À Orléans, le prix médian au m² est de 2 531 € pour un appartement et de 2 551 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Orléans ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables d'Orléans, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Orléans : 2 531 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Orléans est de 2 531 €/m². Le prix recule de 1,5 % par an.

3 060 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−1,5 % / an

2 531 €/m²

2 375 ventes · 52 m² et 120 000 € pour le bien médian

Maisons

−2,7 % / an

2 551 €/m²

685 ventes · 96 m² et 237 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 554 à 3 472 €/m²

Moitié centrale1 988 à 3 000 €/m²

Bien appartement médian52 m² · 120 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes d'Orléans

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −1,5 % par an.

16 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 26 m² 75 000 € 2 996 € 542 ventes

2 pièces 45 m² 114 850 € 2 581 € 709 ventes

3 pièces 66 m² 149 000 € 2 260 € 605 ventes

4 pièces 85 m² 174 885 € 2 120 € 352 ventes

5 pièces et plus 104 m² 220 000 € 2 100 € 150 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 537 €/m² 771 ventes

2022 S2 2 769 €/m² 772 ventes

2023 S1 2 707 €/m² 681 ventes

2023 S2 2 683 €/m² 620 ventes

2024 S1 2 555 €/m² 506 ventes

2024 S2 2 500 €/m² 610 ventes

2025 S1 2 470 €/m² 590 ventes

2025 S2 2 593 €/m² 669 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Orléans

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue de la Mouillère 73 m² 2 162 € 43 −14,6 %

Rue du Faubourg Madeleine 48 m² 2 663 € 43 +5,2 %

Rue du Faubourg Bannier 47 m² 2 438 € 41 −3,7 %

Rue de Patay 46 m² 2 848 € 39 +12,5 %

Rue de Bourgogne 47 m² 2 310 € 36 −8,7 %

Rue du Faubourg Saint-Vincent 45 m² 2 495 € 36 −1,4 %

Avenue Alain Savary 18 m² 3 254 € 34 +28,6 %

Boulevard Jean Jaurès 46 m² 2 303 € 34 −9,0 %

Boulevard de Québec 52 m² 2 623 € 32 +3,6 %

Rue des Charretiers 36 m² 2 813 € 28 +11,1 %

Rue Guignegault 30 m² 2 322 € 27 −8,3 %

Rue Auguste de Saint-Hilaire 56 m² 2 814 € 27 +11,2 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Orléans

À Orléans, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 988 et 3 000 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune d'Orléans (code INSEE 45234), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.