Quel est le prix au m² à Paris 18e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Paris 18e Arrondissement est de 8 794 €/m² pour un appartement, calculé sur 3 733 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 7 391 et 10 286 €/m². Le prix recule de −3,9 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Paris 18e Arrondissement ?

À Paris 18e Arrondissement, le prix médian au m² est de 8 794 € pour un appartement et de 16 285 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Paris 18e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Paris 18e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement : 8 794 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Paris 18e Arrondissement est de 8 794 €/m². Le prix recule de 3,9 % par an.

3 750 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−3,9 % / an

8 794 €/m²

3 733 ventes · 36 m² et 304 000 € pour le bien médian

Maisons

16 285 €/m²

17 ventes · 117 m² et 1 870 500 € pour le bien médian

8 ventes sur 105 986 à 11 955 €/m²

Moitié centrale7 391 à 10 286 €/m²

Bien appartement médian36 m² · 304 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Paris 18e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,9 % par an.

20 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 21 m² 175 000 € 8 684 € 1018 ventes

2 pièces 35 m² 298 400 € 8 688 € 1550 ventes

3 pièces 55 m² 495 000 € 9 050 € 838 ventes

4 pièces 84 m² 774 950 € 9 218 € 226 ventes

5 pièces et plus 109 m² 1 001 850 € 9 130 € 71 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 10 000 €/m² 1810 ventes

2022 S2 9 878 €/m² 1783 ventes

2023 S1 9 355 €/m² 1519 ventes

2023 S2 9 167 €/m² 1321 ventes

2024 S1 8 571 €/m² 1246 ventes

2024 S2 8 675 €/m² 1210 ventes

2025 S1 8 753 €/m² 1466 ventes

2025 S2 8 938 €/m² 1548 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Paris 18e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Rue Ordener 41 m² 8 636 € 133 −1,8 %

Rue Marcadet 39 m² 8 969 € 127 +2,0 %

Rue Championnet 33 m² 8 645 € 122 −1,7 %

Rue de Clignancourt 42 m² 8 235 € 87 −6,4 %

Rue Marx Dormoy 40 m² 6 885 € 80 −21,7 %

Rue Lamarck 41 m² 9 973 € 79 +13,4 %

Rue du Mont Cenis 36 m² 8 889 € 79 +1,1 %

Rue Damrémont 42 m² 9 848 € 75 +12,0 %

Rue Duhesme 36 m² 9 360 € 74 +6,4 %

Avenue de Saint-Ouen 30 m² 8 880 € 70 +1,0 %

Rue Doudeauville 36 m² 7 647 € 66 −13,0 %

Rue Caulaincourt 57 m² 10 507 € 62 +19,5 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Paris 18e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 7 391 et 10 286 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Paris 18e Arrondissement (code INSEE 75118), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.