Quel est le prix au m² à Paris 13e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Paris 13e Arrondissement est de 8 659 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 869 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 7 563 et 9 805 €/m². Le prix recule de −3,7 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Paris 13e Arrondissement ?

À Paris 13e Arrondissement, le prix médian au m² est de 8 659 € pour un appartement et de 11 152 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Paris 13e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Paris 13e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Paris 13e Arrondissement : 8 659 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Paris 13e Arrondissement est de 8 659 €/m². Le prix recule de 3,7 % par an.

1 887 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−3,7 % / an

8 659 €/m²

1 869 ventes · 40 m² et 337 000 € pour le bien médian

Maisons

11 152 €/m²

18 ventes · 90 m² et 1 047 500 € pour le bien médian

8 ventes sur 106 304 à 11 053 €/m²

Moitié centrale7 563 à 9 805 €/m²

Bien appartement médian40 m² · 337 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Paris 13e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,7 % par an.

30 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 22 m² 194 280 € 9 000 € 529 ventes

2 pièces 38 m² 320 000 € 8 614 € 660 ventes

3 pièces 61 m² 490 000 € 8 523 € 439 ventes

4 pièces 83 m² 678 000 € 8 188 € 161 ventes

5 pièces et plus 110 m² 928 750 € 8 300 € 50 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 9 635 €/m² 780 ventes

2022 S2 9 750 €/m² 849 ventes

2023 S1 9 202 €/m² 696 ventes

2023 S2 8 824 €/m² 663 ventes

2024 S1 8 500 €/m² 643 ventes

2024 S2 8 740 €/m² 663 ventes

2025 S1 8 578 €/m² 692 ventes

2025 S2 8 690 €/m² 783 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Paris 13e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Rue de Tolbiac 45 m² 8 548 € 94 −1,3 %

Avenue d'Italie 48 m² 7 706 € 86 −11,0 %

Avenue de Choisy 41 m² 7 293 € 73 −15,8 %

Rue de la Glacière 48 m² 8 574 € 68 −1,0 %

Rue Bobillot 48 m² 8 811 € 65 +1,8 %

Rue Dunois 46 m² 8 036 € 47 −7,2 %

Boulevard Arago 60 m² 10 862 € 45 +25,4 %

Rue de Patay 31 m² 7 840 € 39 −9,5 %

Rue Vergniaud 57 m² 8 412 € 35 −2,9 %

Rue Pascal 30 m² 9 950 € 31 +14,9 %

Boulevard Auguste Blanqui 63 m² 8 407 € 28 −2,9 %

Boulevard Vincent Auriol 33 m² 8 000 € 27 −7,6 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Paris 13e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 7 563 et 9 805 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Paris 13e Arrondissement (code INSEE 75113), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.