Appartements
+1,5 % / an2 940 €/m²
2 120 ventes · 51 m² et 140 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Caen : 2 940 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Caen est de 2 940 €/m². Le prix progresse de 1,5 % par an.
2 499 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
+1,3 % / an3 532 €/m²
379 ventes · 92 m² et 320 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 102 021 à 4 241 €/m²
Moitié centrale2 413 à 3 569 €/m²
Bien appartement médian51 m² · 140 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Caen
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,5 % par an.
9 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
25 m²
84 000 €
3 518 €
516 ventes
2 pièces
46 m²
128 325 €
2 964 €
628 ventes
3 pièces
65 m²
173 250 €
2 728 €
542 ventes
4 pièces
80 m²
207 250 €
2 588 €
316 ventes
5 pièces et plus
100 m²
269 500 €
2 616 €
108 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 792 €/m²
904 ventes
2022 S2
2 906 €/m²
1021 ventes
2023 S1
2 813 €/m²
817 ventes
2023 S2
2 812 €/m²
824 ventes
2024 S1
2 715 €/m²
687 ventes
2024 S2
2 832 €/m²
830 ventes
2025 S1
2 937 €/m²
827 ventes
2025 S2
3 043 €/m²
834 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Caen
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Rue de Falaise
50 m²
2 484 €
50
−15,5 %
Boulevard Georges Pompidou
56 m²
3 403 €
35
+15,7 %
Rue Basse
42 m²
3 475 €
34
+18,2 %
Avenue Jean Monnet
30 m²
3 429 €
31
+16,6 %
Rue de Bayeux
50 m²
3 005 €
30
+2,2 %
Rue d'Auge
49 m²
2 370 €
28
−19,4 %
Rue Auguste Lechesne
50 m²
2 180 €
27
−25,9 %
Rue du Blanc
66 m²
2 468 €
25
−16,1 %
Avenue Henry Chéron
36 m²
2 940 €
23
0,0 %
Rue de la Délivrande
39 m²
3 706 €
23
+26,1 %
Avenue du Six Juin
75 m²
2 626 €
22
−10,7 %
Rue René Cassin
38 m²
3 241 €
22
+10,2 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Caen, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 413 et 3 569 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
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Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Caen (code INSEE 14118), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.