Appartements
+1,5 % / an2 886 €/m²
3 178 ventes · 51 m² et 137 000 € pour le bien médian
Prix immobilier à Caen : 2 886 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Caen est de 2 886 €/m². Le prix progresse de 1,5 % par an.
3 738 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
+1,3 % / an3 535 €/m²
560 ventes · 94 m² et 317 800 € pour le bien médian
8 ventes sur 101 956 à 4 187 €/m²
Moitié centrale2 356 à 3 504 €/m²
Bien appartement médian51 m² · 137 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Caen
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,5 % par an.
10 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
25 m²
83 000 €
3 467 €
786 ventes
2 pièces
45 m²
125 000 €
2 930 €
927 ventes
3 pièces
65 m²
168 750 €
2 667 €
807 ventes
4 pièces
80 m²
200 250 €
2 526 €
484 ventes
5 pièces et plus
100 m²
267 000 €
2 606 €
163 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 792 €/m²
904 ventes
2022 S2
2 906 €/m²
1021 ventes
2023 S1
2 813 €/m²
817 ventes
2023 S2
2 812 €/m²
824 ventes
2024 S1
2 715 €/m²
687 ventes
2024 S2
2 832 €/m²
830 ventes
2025 S1
2 937 €/m²
827 ventes
2025 S2
3 043 €/m²
834 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Caen
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Rue de Falaise
50 m²
2 462 €
73
−14,7 %
Rue Basse
40 m²
3 336 €
66
+15,6 %
Rue de Bayeux
46 m²
3 093 €
50
+7,2 %
Rue Auguste Lechesne
55 m²
2 144 €
47
−25,7 %
Rue d'Auge
47 m²
2 432 €
46
−15,7 %
Avenue Jean Monnet
32 m²
3 377 €
45
+17,0 %
Boulevard Georges Pompidou
55 m²
3 298 €
44
+14,3 %
Avenue du Six Juin
75 m²
2 715 €
38
−5,9 %
Rue Caponière
40 m²
2 878 €
33
−0,3 %
Rue René Cassin
32 m²
3 172 €
33
+9,9 %
Rue du Blanc
64 m²
2 511 €
32
−13,0 %
Boulevard Richemond
71 m²
2 794 €
32
−3,2 %
Estimer une maison ou un appartement à Caen
À Caen, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 356 et 3 504 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Estimer un bien à Caen
Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Caen (code INSEE 14118), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.