Quel est le prix au m² à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) ?

Le prix médian au m² de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est de 3 876 €/m² pour un appartement, calculé sur 925 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 813 et 4 598 €/m². Le prix recule de −4,1 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) ?

À Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), le prix médian au m² est de 3 876 € pour un appartement et de 3 311 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) : 3 876 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est de 3 876 €/m². Le prix recule de 4,1 % par an.

1 077 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−4,1 % / an

3 876 €/m²

925 ventes · 50 m² et 177 200 € pour le bien médian

Maisons

−10,2 % / an

3 311 €/m²

152 ventes · 77 m² et 281 500 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 209 à 5 270 €/m²

Moitié centrale2 813 à 4 598 €/m²

Bien appartement médian50 m² · 177 200 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −4,1 % par an.

3 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 23 m² 90 750 € 4 103 € 126 ventes

2 pièces 40 m² 149 900 € 3 913 € 333 ventes

3 pièces 62 m² 225 180 € 3 928 € 294 ventes

4 pièces 80 m² 263 400 € 3 306 € 143 ventes

5 pièces et plus 98 m² 351 775 € 3 686 € 26 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 323 €/m² 416 ventes

2022 S2 4 523 €/m² 403 ventes

2023 S1 4 206 €/m² 341 ventes

2023 S2 4 319 €/m² 322 ventes

2024 S1 4 063 €/m² 262 ventes

2024 S2 3 833 €/m² 290 ventes

2025 S1 3 864 €/m² 357 ventes

2025 S2 3 927 €/m² 388 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue du Pdt Wilson 35 m² 3 913 € 35 +1,0 %

Rue Gabriel Péri 53 m² 3 136 € 33 −19,1 %

Boulevard Marcel Sembat 51 m² 3 886 € 26 +0,3 %

Rue du Landy 54 m² 4 202 € 22 +8,4 %

Rue Denfert-Rochereau 36 m² 4 157 € 22 +7,2 %

Avenue George Sand 61 m² 5 051 € 17 +30,3 %

Rue de la République 44 m² 3 837 € 16 −1,0 %

Rue Auguste Poullain 51 m² 3 139 € 16 −19,0 %

Avenue Élisée Reclus 19 m² 3 884 € 16 +0,2 %

Boulevard de la Libération 52 m² 4 231 € 15 +9,2 %

Rue Danielle Casanova 51 m² 3 373 € 15 −13,0 %

Rue des Ursulines 47 m² 4 088 € 15 +5,5 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), la moitié centrale des ventes se situe entre 2 813 et 4 598 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

Estimer un bien à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) Gratuit

Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) (code INSEE 93066), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.