Quel est le prix au m² à Toulouse ?

Le prix médian au m² de Toulouse est de 3 217 €/m² pour un appartement, calculé sur 8 453 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 569 et 4 055 €/m². Le prix recule de −0,7 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Toulouse ?

À Toulouse, le prix médian au m² est de 3 217 € pour un appartement et de 3 705 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Toulouse ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Toulouse, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Toulouse : 3 217 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Toulouse est de 3 217 €/m². Le prix recule de 0,7 % par an.

9 918 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−0,7 % / an

3 217 €/m²

8 453 ventes · 55 m² et 155 000 € pour le bien médian

Maisons

−2,5 % / an

3 705 €/m²

1 465 ventes · 95 m² et 350 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 022 à 4 940 €/m²

Moitié centrale2 569 à 4 055 €/m²

Bien appartement médian55 m² · 155 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Toulouse

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −0,7 % par an.

29 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 25 m² 99 119 € 4 083 € 1524 ventes

2 pièces 43 m² 136 000 € 3 245 € 2446 ventes

3 pièces 63 m² 180 700 € 2 943 € 2809 ventes

4 pièces 80 m² 227 350 € 2 858 € 1311 ventes

5 pièces et plus 102 m² 332 000 € 3 218 € 329 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 3 265 €/m² 4073 ventes

2022 S2 3 375 €/m² 4038 ventes

2023 S1 3 291 €/m² 3295 ventes

2023 S2 3 318 €/m² 2869 ventes

2024 S1 3 178 €/m² 2477 ventes

2024 S2 3 192 €/m² 3046 ventes

2025 S1 3 229 €/m² 3143 ventes

2025 S2 3 275 €/m² 3617 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Toulouse

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue de Fronton 62 m² 2 680 € 106 −16,7 %

Route de Launaguet 55 m² 2 316 € 100 −28,0 %

Avenue Maurice Bourges Maunoury 61 m² 2 537 € 66 −21,1 %

Rue Edmond Rostand 57 m² 2 619 € 61 −18,6 %

Avenue de Grande Bretagne 54 m² 3 548 € 59 +10,3 %

Chemin de la Flambère 61 m² 2 875 € 59 −10,6 %

Avenue des Herbettes 61 m² 2 862 € 58 −11,0 %

Rue Achille Viadieu 46 m² 3 968 € 50 +23,3 %

Allée Charles de Fitte 45 m² 3 597 € 48 +11,8 %

Route de Narbonne 30 m² 3 483 € 47 +8,3 %

Avenue de Muret 56 m² 3 400 € 46 +5,7 %

Avenue de Lombez 60 m² 3 376 € 46 +4,9 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Toulouse, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 569 et 4 055 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Toulouse (code INSEE 31555), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.