Quel est le prix au m² à Montpellier ?

Le prix médian au m² de Montpellier est de 3 364 €/m² pour un appartement, calculé sur 5 288 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 633 et 4 058 €/m². Le prix reste stable de 0,0 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Montpellier ?

À Montpellier, le prix médian au m² est de 3 364 € pour un appartement et de 3 757 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Montpellier ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Montpellier, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Montpellier : 3 364 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Montpellier est de 3 364 €/m². Le prix reste stable par an.

5 846 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

0,0 % / an

3 364 €/m²

5 288 ventes · 51 m² et 152 325 € pour le bien médian

Maisons

−2,1 % / an

3 757 €/m²

558 ventes · 95 m² et 349 250 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 936 à 4 689 €/m²

Moitié centrale2 633 à 4 058 €/m²

Bien appartement médian51 m² · 152 325 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Montpellier

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : 0,0 % par an.

9 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 24 m² 90 000 € 3 800 € 1204 ventes

2 pièces 43 m² 144 735 € 3 500 € 1632 ventes

3 pièces 66 m² 208 400 € 3 212 € 1350 ventes

4 pièces 80 m² 220 000 € 2 769 € 807 ventes

5 pièces et plus 104 m² 266 950 € 2 530 € 280 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 3 300 €/m² 2474 ventes

2022 S2 3 452 €/m² 2575 ventes

2023 S1 3 446 €/m² 2179 ventes

2023 S2 3 439 €/m² 1895 ventes

2024 S1 3 300 €/m² 1552 ventes

2024 S2 3 298 €/m² 1998 ventes

2025 S1 3 333 €/m² 1946 ventes

2025 S2 3 459 €/m² 2159 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Montpellier

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue du Père Soulas 35 m² 3 542 € 74 +5,3 %

Rue de l'Agathois 22 m² 2 907 € 56 −13,6 %

Avenue du Mondial de Rugby 2007 49 m² 3 372 € 53 +0,2 %

Avenue du Professeur Louis Ravas 66 m² 1 441 € 51 −57,2 %

Avenue de Lodève 70 m² 2 577 € 50 −23,4 %

Avenue de Maurin 61 m² 2 653 € 45 −21,1 %

Rue René Etiemble 36 m² 4 005 € 42 +19,1 %

Rue de Bugarel 61 m² 3 103 € 40 −7,8 %

Rue du Pré aux Clercs 50 m² 2 847 € 38 −15,4 %

Rue Guillaume Janvier 71 m² 2 338 € 37 −30,5 %

Vc le Grand Mail 78 m² 869 € 37 −74,2 %

Avenue Justice de Castelnau 60 m² 3 609 € 36 +7,3 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Montpellier, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 633 et 4 058 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Montpellier (code INSEE 34172), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.