Quel est le prix au m² à Nantes ?

Le prix médian au m² de Nantes est de 3 396 €/m² pour un appartement, calculé sur 4 980 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 813 et 4 017 €/m². Le prix recule de −4,6 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Nantes ?

À Nantes, le prix médian au m² est de 3 396 € pour un appartement et de 4 094 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Nantes ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Nantes, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Nantes : 3 396 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Nantes est de 3 396 €/m². Le prix recule de 4,6 % par an.

6 252 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−4,6 % / an

3 396 €/m²

4 980 ventes · 53 m² et 165 000 € pour le bien médian

Maisons

−4,9 % / an

4 094 €/m²

1 272 ventes · 96 m² et 387 500 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 333 à 4 611 €/m²

Moitié centrale2 813 à 4 017 €/m²

Bien appartement médian53 m² · 165 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Nantes

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −4,6 % par an.

12 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 25 m² 95 000 € 3 842 € 1004 ventes

2 pièces 45 m² 145 500 € 3 372 € 1593 ventes

3 pièces 65 m² 212 000 € 3 289 € 1401 ventes

4 pièces 81 m² 254 000 € 3 136 € 747 ventes

5 pièces et plus 108 m² 342 500 € 3 139 € 220 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 3 875 €/m² 2395 ventes

2022 S2 3 906 €/m² 2588 ventes

2023 S1 3 793 €/m² 2126 ventes

2023 S2 3 615 €/m² 1795 ventes

2024 S1 3 422 €/m² 1509 ventes

2024 S2 3 474 €/m² 1838 ventes

2025 S1 3 415 €/m² 1828 ventes

2025 S2 3 375 €/m² 2145 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Nantes

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Rue Paul Bellamy 50 m² 3 230 € 56 −4,9 %

Boulevard Jules Verne 49 m² 3 420 € 50 +0,7 %

Boulevard Robert Schuman 44 m² 3 509 € 42 +3,3 %

Boulevard Alexandre Millerand 50 m² 2 700 € 37 −20,5 %

Boulevard Ernest Dalby 36 m² 3 026 € 37 −10,9 %

Rue des Hauts Pavés 40 m² 2 875 € 34 −15,3 %

Rue Gal Buat 48 m² 2 712 € 33 −20,1 %

Rue Gabriel Goudy 49 m² 2 675 € 28 −21,2 %

Route de Ste-Luce 63 m² 2 970 € 27 −12,5 %

Rue Préfet Bonnefoy 34 m² 3 824 € 27 +12,6 %

Rue Mal Joffre 35 m² 3 439 € 26 +1,3 %

Boulevard Gabriel Guist'Hau 72 m² 3 957 € 26 +16,5 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Nantes, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 813 et 4 017 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Nantes (code INSEE 44109), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.