Appartements
+1,5 % / an1 935 €/m²
1 474 ventes · 55 m² et 94 000 € pour le bien médian
Prix immobilier au Mans : 1 935 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu au Mans est de 1 935 €/m². Le prix progresse de 1,5 % par an.
2 826 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−0,5 % / an2 160 €/m²
1 352 ventes · 85 m² et 175 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 101 183 à 2 836 €/m²
Moitié centrale1 490 à 2 355 €/m²
Bien appartement médian55 m² · 94 000 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes du Mans
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,5 % par an.
5 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
26 m²
62 000 €
2 384 €
284 ventes
2 pièces
45 m²
90 047 €
2 147 €
412 ventes
3 pièces
63 m²
107 000 €
1 725 €
430 ventes
4 pièces
76 m²
120 000 €
1 574 €
244 ventes
5 pièces et plus
95 m²
142 000 €
1 463 €
97 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
1 777 €/m²
712 ventes
2022 S2
1 911 €/m²
722 ventes
2023 S1
1 953 €/m²
582 ventes
2023 S2
1 913 €/m²
513 ventes
2024 S1
1 877 €/m²
519 ventes
2024 S2
1 933 €/m²
508 ventes
2025 S1
1 863 €/m²
568 ventes
2025 S2
1 984 €/m²
623 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue au Mans
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Avenue Bollée
67 m²
1 797 €
57
−7,1 %
Avenue Rubillard
23 m²
2 529 €
29
+30,7 %
Rue de la Solitude
47 m²
2 263 €
28
+17,0 %
Rue d'Isaac
45 m²
2 446 €
26
+26,4 %
Avenue Jean Jaurès
62 m²
2 017 €
26
+4,2 %
Rue des Maillets
65 m²
1 653 €
25
−14,6 %
Avenue du Général Leclerc
46 m²
1 662 €
24
−14,1 %
Avenue Louis Cordelet
50 m²
1 645 €
24
−15,0 %
Allée Jean Dolige
57 m²
1 727 €
23
−10,7 %
Avenue Félix Geneslay
55 m²
1 306 €
21
−32,5 %
Rue Port Royal
51 m²
1 944 €
20
+0,5 %
Rue Nationale
47 m²
1 917 €
19
−0,9 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
Au Mans, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 490 et 2 355 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
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Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune du Mans (code INSEE 72181), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.