Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?

Le prix médian au m² de Clermont-Ferrand est de 2 104 €/m² pour un appartement, calculé sur 2 279 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 686 et 2 581 €/m². Le prix recule de −1,3 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Clermont-Ferrand ?

À Clermont-Ferrand, le prix médian au m² est de 2 104 € pour un appartement et de 2 330 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Clermont-Ferrand ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Clermont-Ferrand, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Clermont-Ferrand : 2 104 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Clermont-Ferrand est de 2 104 €/m². Le prix recule de 1,3 % par an.

2 697 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−1,3 % / an

2 104 €/m²

2 279 ventes · 59 m² et 110 000 € pour le bien médian

Maisons

−2,3 % / an

2 330 €/m²

418 ventes · 88 m² et 197 090 € pour le bien médian

8 ventes sur 101 344 à 3 000 €/m²

Moitié centrale1 686 à 2 581 €/m²

Bien appartement médian59 m² · 110 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Clermont-Ferrand

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −1,3 % par an.

4 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 24 m² 60 500 € 2 440 € 459 ventes

2 pièces 45 m² 97 150 € 2 181 € 554 ventes

3 pièces 66 m² 133 000 € 2 034 € 653 ventes

4 pièces 77 m² 140 000 € 1 853 € 447 ventes

5 pièces et plus 102 m² 179 075 € 1 623 € 159 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 2 111 €/m² 1022 ventes

2022 S2 2 254 €/m² 1056 ventes

2023 S1 2 208 €/m² 921 ventes

2023 S2 2 142 €/m² 862 ventes

2024 S1 2 060 €/m² 685 ventes

2024 S2 2 080 €/m² 897 ventes

2025 S1 2 086 €/m² 834 ventes

2025 S2 2 130 €/m² 936 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Clermont-Ferrand

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

rue de l'Oradou 67 m² 1 901 € 52 −9,6 %

boulevard Lafayette 64 m² 1 818 € 44 −13,6 %

avenue de la Libération 59 m² 2 104 € 38 0,0 %

avenue Edouard Michelin 63 m² 1 826 € 38 −13,2 %

avenue Léon Blum 46 m² 2 230 € 36 +6,0 %

boulevard Berthelot 70 m² 1 700 € 33 −19,2 %

boulevard Cote Blatin 33 m² 2 383 € 30 +13,3 %

avenue de l'Union Soviétique 39 m² 2 078 € 29 −1,2 %

boulevard Paul Pochet-Lagaye 21 m² 2 619 € 29 +24,5 %

rue des Hauts de Chanturgue 89 m² 915 € 25 −56,5 %

boulevard John Kennedy 55 m² 2 227 € 24 +5,8 %

avenue Raymond Bergougnan 60 m² 1 829 € 24 −13,1 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Clermont-Ferrand, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 686 et 2 581 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Clermont-Ferrand (code INSEE 63113), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.