Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?

Le prix médian au m² de Villeurbanne est de 3 548 €/m² pour un appartement, calculé sur 3 530 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 932 et 4 134 €/m². Le prix recule de −3,9 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Villeurbanne ?

À Villeurbanne, le prix médian au m² est de 3 548 € pour un appartement et de 4 153 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Villeurbanne ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Villeurbanne, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Villeurbanne : 3 548 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Villeurbanne est de 3 548 €/m². Le prix recule de 3,9 % par an.

3 699 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−3,9 % / an

3 548 €/m²

3 530 ventes · 61 m² et 195 000 € pour le bien médian

Maisons

−4,6 % / an

4 153 €/m²

169 ventes · 91 m² et 385 825 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 470 à 4 701 €/m²

Moitié centrale2 932 à 4 134 €/m²

Bien appartement médian61 m² · 195 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Villeurbanne

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −3,9 % par an.

9 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 29 m² 113 000 € 3 971 € 560 ventes

2 pièces 46 m² 170 000 € 3 767 € 867 ventes

3 pièces 65 m² 224 000 € 3 466 € 1089 ventes

4 pièces 81 m² 251 750 € 3 190 € 743 ventes

5 pièces et plus 102 m² 295 000 € 3 030 € 255 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 3 982 €/m² 1177 ventes

2022 S2 3 981 €/m² 1225 ventes

2023 S1 3 889 €/m² 971 ventes

2023 S2 3 822 €/m² 883 ventes

2024 S1 3 477 €/m² 738 ventes

2024 S2 3 564 €/m² 913 ventes

2025 S1 3 559 €/m² 889 ventes

2025 S2 3 567 €/m² 990 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Villeurbanne

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Cours Emile Zola 66 m² 3 308 € 225 −6,8 %

Avenue Roger Salengro 56 m² 3 296 € 126 −7,1 %

Rue Francis de Pressensé 65 m² 3 587 € 114 +1,1 %

Rue Léon Blum 60 m² 3 503 € 106 −1,3 %

Rue du Quatre Aout 62 m² 3 406 € 92 −4,0 %

Cours Tolstoï 52 m² 3 667 € 79 +3,4 %

Rue du Premier Mars 1943 60 m² 3 045 € 70 −14,2 %

Rue Anatole France 62 m² 3 941 € 67 +11,1 %

Rue Château Gaillard 52 m² 3 291 € 54 −7,2 %

Rue Hippolyte Kahn 53 m² 3 833 € 54 +8,0 %

Rue Racine 71 m² 3 594 € 53 +1,3 %

Cours de la République 70 m² 3 794 € 49 +6,9 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Villeurbanne

À Villeurbanne, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 932 et 4 134 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Villeurbanne (code INSEE 69266), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.