Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Lyon 8e Arrondissement est de 4 000 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 167 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 133 et 4 792 €/m². Le prix recule de −2,9 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Lyon 8e Arrondissement ?

À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 000 € pour un appartement et de 4 433 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Lyon 8e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Lyon 8e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement : 4 000 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Lyon 8e Arrondissement est de 4 000 €/m². Le prix recule de 2,9 % par an.

1 238 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−2,9 % / an

4 000 €/m²

1 167 ventes · 59 m² et 201 000 € pour le bien médian

Maisons

−11,0 % / an

4 433 €/m²

71 ventes · 100 m² et 408 000 € pour le bien médian

8 ventes sur 102 500 à 5 504 €/m²

Moitié centrale3 133 à 4 792 €/m²

Bien appartement médian59 m² · 201 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Lyon 8e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −2,9 % par an.

2 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 26 m² 115 000 € 4 592 € 234 ventes

2 pièces 46 m² 185 000 € 4 184 € 272 ventes

3 pièces 66 m² 240 100 € 3 814 € 371 ventes

4 pièces 82 m² 268 000 € 3 317 € 208 ventes

5 pièces et plus 106 m² 390 000 € 3 636 € 79 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 245 €/m² 527 ventes

2022 S2 4 448 €/m² 564 ventes

2023 S1 4 318 €/m² 414 ventes

2023 S2 4 222 €/m² 456 ventes

2024 S1 3 889 €/m² 352 ventes

2024 S2 4 165 €/m² 416 ventes

2025 S1 4 000 €/m² 439 ventes

2025 S2 3 941 €/m² 482 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Lyon 8e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue Paul Santy 63 m² 2 953 € 65 −26,2 %

Avenue des Frères Lumière 49 m² 4 661 € 46 +16,5 %

Rue Villon 56 m² 4 361 € 46 +9,0 %

Avenue Général Frère 66 m² 3 550 € 44 −11,3 %

Route de Vienne 49 m² 3 721 € 43 −7,0 %

Rue Marius Berliet 64 m² 4 059 € 41 +1,5 %

Rue Maryse Bastié 57 m² 4 496 € 29 +12,4 %

Rue Bataille 62 m² 3 923 € 28 −1,9 %

Rue St Nestor 65 m² 4 210 € 27 +5,3 %

Rue Montagny 71 m² 3 232 € 26 −19,2 %

Rue St Romain 63 m² 4 899 € 24 +22,5 %

Cours Albert Thomas 62 m² 4 908 € 24 +22,7 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Lyon 8e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 133 et 4 792 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Lyon 8e Arrondissement (code INSEE 69388), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.