Quel est le prix au m² à Lyon 3e Arrondissement ?

Le prix médian au m² de Lyon 3e Arrondissement est de 4 475 €/m² pour un appartement, calculé sur 1 691 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 821 et 5 128 €/m². Le prix recule de −4,3 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Lyon 3e Arrondissement ?

À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 475 € pour un appartement et de 5 865 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Lyon 3e Arrondissement ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables de Lyon 3e Arrondissement, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Lyon 3e Arrondissement : 4 475 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Lyon 3e Arrondissement est de 4 475 €/m². Le prix recule de 4,3 % par an.

1 755 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

−4,3 % / an

4 475 €/m²

1 691 ventes · 61 m² et 250 000 € pour le bien médian

Maisons

−4,2 % / an

5 865 €/m²

64 ventes · 120 m² et 725 075 € pour le bien médian

8 ventes sur 103 333 à 5 731 €/m²

Moitié centrale3 821 à 5 128 €/m²

Bien appartement médian61 m² · 250 000 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes de Lyon 3e Arrondissement

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : −4,3 % par an.

6 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 31 m² 139 000 € 4 780 € 348 ventes

2 pièces 48 m² 218 500 € 4 545 € 467 ventes

3 pièces 70 m² 309 000 € 4 395 € 463 ventes

4 pièces 87 m² 379 600 € 4 304 € 265 ventes

5 pièces et plus 116 m² 500 200 € 4 312 € 135 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 5 075 €/m² 786 ventes

2022 S2 5 162 €/m² 870 ventes

2023 S1 4 891 €/m² 707 ventes

2023 S2 4 830 €/m² 604 ventes

2024 S1 4 533 €/m² 548 ventes

2024 S2 4 464 €/m² 634 ventes

2025 S1 4 425 €/m² 619 ventes

2025 S2 4 573 €/m² 735 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Lyon 3e Arrondissement

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue Lacassagne 51 m² 4 395 € 89 −1,8 %

Avenue Félix Faure 67 m² 4 571 € 59 +2,1 %

Rue Paul Bert 53 m² 3 982 € 56 −11,0 %

Cours du Docteur Long 56 m² 4 211 € 43 −5,9 %

Rue du Dauphiné 48 m² 4 412 € 43 −1,4 %

Rue Etienne Richerand 87 m² 4 096 € 38 −8,5 %

Rue Duguesclin 71 m² 4 277 € 32 −4,4 %

Rue André Philip 64 m² 4 407 € 30 −1,5 %

Cours Lafayette 56 m² 4 329 € 29 −3,3 %

Rue Baraban 55 m² 3 906 € 29 −12,7 %

Rue du Lac 52 m² 4 883 € 29 +9,1 %

Rue Feuillat 67 m² 3 955 € 28 −11,6 %

Passer du prix au m² à votre bien

Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins

À Lyon 3e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 3 821 et 5 128 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune de Lyon 3e Arrondissement (code INSEE 69383), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.