Appartements
+0,2 % / an5 106 €/m²
2 043 ventes · 64 m² et 285 900 € pour le bien médian
Prix immobilier à Annecy : 5 106 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Annecy est de 5 106 €/m². Le prix reste stable par an.
2 269 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
Maisons
−0,4 % / an6 139 €/m²
226 ventes · 108 m² et 680 000 € pour le bien médian
8 ventes sur 103 352 à 7 143 €/m²
Moitié centrale4 159 à 6 048 €/m²
Bien appartement médian64 m² · 285 900 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes d'Annecy
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,2 % par an.
10 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
28 m²
163 300 €
5 852 €
288 ventes
2 pièces
46 m²
240 166 €
5 295 €
517 ventes
3 pièces
67 m²
325 805 €
4 921 €
642 ventes
4 pièces
82 m²
370 000 €
4 577 €
448 ventes
5 pièces et plus
103 m²
460 000 €
4 671 €
138 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
4 949 €/m²
936 ventes
2022 S2
5 217 €/m²
932 ventes
2023 S1
5 212 €/m²
804 ventes
2023 S2
5 088 €/m²
757 ventes
2024 S1
5 037 €/m²
614 ventes
2024 S2
5 054 €/m²
769 ventes
2025 S1
5 097 €/m²
762 ventes
2025 S2
5 158 €/m²
821 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Annecy
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Avenue de Genève
61 m²
5 157 €
64
+1,0 %
Avenue de France
70 m²
4 472 €
38
−12,4 %
Rue des Alpins
50 m²
5 161 €
26
+1,1 %
Avenue de Chambéry
61 m²
5 038 €
25
−1,3 %
Avenue de la Mavéria
67 m²
6 028 €
25
+18,1 %
Avenue de Novel
60 m²
5 412 €
23
+6,0 %
Avenue de la Plaine
64 m²
4 239 €
21
−17,0 %
Avenue d'Aléry
48 m²
5 437 €
20
+6,5 %
Avenue de Loverchy
49 m²
5 085 €
20
−0,4 %
Rue Henry Bordeaux
53 m²
6 185 €
20
+21,1 %
Boulevard du Semnoz
47 m²
5 037 €
19
−1,4 %
Boulevard du Fier
51 m²
5 015 €
18
−1,8 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Annecy, la moitié centrale des ventes se situe entre 4 159 et 6 048 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
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Gratuit
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune d'Annecy (code INSEE 74010), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.