Quel est le prix au m² à Annecy ?

Le prix médian au m² d'Annecy est de 5 083 €/m² pour un appartement, calculé sur 2 966 ventes enregistrées chez le notaire au cours des 24 derniers mois. La moitié centrale des ventes se situe entre 4 133 et 6 035 €/m². Le prix reste stable de +0,2 % par an.

Un appartement vaut-il plus cher qu'une maison à Annecy ?

À Annecy, le prix médian au m² est de 5 083 € pour un appartement et de 6 179 € pour une maison. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain, ce qui explique une partie de l'écart. Les deux ne se déduisent pas l'un de l'autre.

Comment estimer gratuitement mon bien à Annecy ?

Renseignez votre adresse, votre surface et les caractéristiques de votre logement. L'estimation sélectionne les ventes proches et comparables d'Annecy, puis rend une fourchette de prix avec les ventes qui la justifient. C'est gratuit et cela prend deux minutes.

Prix immobilier à Annecy : 5 083 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu à Annecy est de 5 083 €/m². Le prix reste stable par an.

3 300 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025

Le chiffre à retenir

Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose

Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.

Appartements

+0,2 % / an

5 083 €/m²

2 966 ventes · 64 m² et 284 850 € pour le bien médian

Maisons

−0,4 % / an

6 179 €/m²

334 ventes · 107 m² et 660 500 € pour le bien médian

8 ventes sur 103 345 à 7 164 €/m²

Moitié centrale4 133 à 6 035 €/m²

Bien appartement médian64 m² · 284 850 €

Comment lire cette fourchette ?

Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.

Lecture du marché

Ce que disent les ventes d'Annecy

Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +0,2 % par an.

14 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

Comparer les formats

Prix au m² par nombre de pièces

Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.

FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes

1 pièce 28 m² 165 000 € 5 843 € 431 ventes

2 pièces 47 m² 240 000 € 5 238 € 755 ventes

3 pièces 67 m² 324 050 € 4 884 € 924 ventes

4 pièces 82 m² 380 000 € 4 646 € 646 ventes

5 pièces et plus 102 m² 461 000 € 4 684 € 195 ventes

Le marché bouge-t-il ?

Évolution du prix immobilier

Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.

2022 S1 4 949 €/m² 936 ventes

2022 S2 5 217 €/m² 932 ventes

2023 S1 5 212 €/m² 804 ventes

2023 S2 5 088 €/m² 757 ventes

2024 S1 5 037 €/m² 614 ventes

2024 S2 5 054 €/m² 769 ventes

2025 S1 5 097 €/m² 762 ventes

2025 S2 5 158 €/m² 821 ventes

À l'intérieur de la commune

Prix au m² par rue à Annecy

Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.

VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart

Avenue de Genève 61 m² 5 098 € 88 +0,3 %

Avenue de France 74 m² 4 754 € 46 −6,5 %

Avenue de la Mavéria 66 m² 6 202 € 38 +22,0 %

Rue des Alpins 50 m² 5 100 € 36 +0,3 %

Avenue de Chambéry 61 m² 4 973 € 33 −2,2 %

Rue Henry Bordeaux 60 m² 6 146 € 31 +20,9 %

Boulevard du Fier 48 m² 4 726 € 30 −7,0 %

Boulevard du Semnoz 56 m² 5 094 € 30 +0,2 %

Avenue de Novel 65 m² 4 621 € 30 −9,1 %

Avenue de la Plaine 64 m² 4 173 € 28 −17,9 %

Avenue de Loverchy 48 m² 5 101 € 26 +0,4 %

Chemin de Vire Moulin 60 m² 5 808 € 26 +14,3 %

Passer du prix au m² à votre bien

Estimer une maison ou un appartement à Annecy

À Annecy, la moitié centrale des ventes se situe entre 4 133 et 6 035 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.

Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

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Méthode et source des chiffres

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
Périmètre : ventes de logements de la commune d'Annecy (code INSEE 74010), regroupées par mutation.
Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.