Appartements
+1,2 % / an3 229 €/m²
497 ventes · 50 m² et 147 100 € pour le bien médian
Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement : 3 229 €/m²
Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 2e Arrondissement est de 3 229 €/m². Le prix progresse de 1,2 % par an.
497 ventes DVF analysées24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025
Le chiffre à retenir
Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose
Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain.
8 ventes sur 101 835 à 4 924 €/m²
Moitié centrale2 448 à 4 042 €/m²
Bien appartement médian50 m² · 147 100 €
Comment lire cette fourchette ?
Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur.
Ce que disent les ventes de Marseille 2e Arrondissement
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,2 % par an.
2 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Comparer les formats
Prix au m² par nombre de pièces
Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois.
FormatSurface médianePrix médianPrix / m²Ventes
1 pièce
32 m²
100 000 €
3 364 €
123 ventes
2 pièces
44 m²
140 000 €
3 110 €
185 ventes
3 pièces
66 m²
208 604 €
3 227 €
148 ventes
4 pièces
90 m²
290 000 €
3 173 €
32 ventes
5 pièces et plus
98 m²
225 000 €
2 737 €
6 ventes
Évolution du prix immobilier
Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série.
2022 S1
2 952 €/m²
293 ventes
2022 S2
3 333 €/m²
273 ventes
2023 S1
3 443 €/m²
226 ventes
2023 S2
3 208 €/m²
181 ventes
2024 S1
3 000 €/m²
160 ventes
2024 S2
3 433 €/m²
144 ventes
2025 S1
3 243 €/m²
214 ventes
2025 S2
3 230 €/m²
188 ventes
À l'intérieur de la commune
Prix au m² par rue à Marseille 2e Arrondissement
Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable.
VoieSurface médianePrix / m²VentesÉcart
Boulevard de Paris
41 m²
3 532 €
35
+9,4 %
Rue de l'eveche
53 m²
3 170 €
24
−1,8 %
Rue de la republique
61 m²
3 442 €
20
+6,6 %
Boulevard des dames
58 m²
3 453 €
18
+6,9 %
Rue caisserie
36 m²
3 170 €
16
−1,8 %
Avenue robert schuman
57 m²
3 411 €
16
+5,6 %
Rue pierre albrand
36 m²
1 889 €
15
−41,5 %
Rue fauchier
68 m²
3 219 €
15
−0,3 %
Rue mazenod
45 m²
4 419 €
15
+36,9 %
Rue de la cathedrale
38 m²
3 721 €
14
+15,2 %
Rue Chevalier Paul
39 m²
2 237 €
13
−30,7 %
Rue gourjon
43 m²
2 188 €
11
−32,2 %
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Marseille 2e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 448 et 4 042 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.
Méthode et source des chiffres
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 2e Arrondissement (code INSEE 13202), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.