Prix de l'immobilier à Caen
Le prix médian observé est de 2 939 €/m². Il est calculé à partir de 2 316 appartements vendus au cours des 24 derniers mois. Il s'agit de prix signés et enregistrés, pas de prix d'annonces.
2 018 € – 4 240 € / m²
Les bornes affichées sont les premier et neuvième déciles : un dixième des ventes s'est conclu en dessous, un dixième au-dessus. L'écart entre les deux mesure l'hétérogénéité du parc, pas l'incertitude du chiffre.
Ce que disent ces 2 316 ventes
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,5 % par an.
9 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.
Prix médian par nombre de pièces (appartements)
Médianes calculées sur les ventes des 24 derniers mois. Les formats représentés par moins de cinq ventes ne sont pas affichés : la médiane n'y voudrait rien dire.
Évolution semestrielle du prix au m²
Médiane de chaque semestre, sur les ventes d'appartements de la commune. C'est cette série qui sert à mesurer la tendance et à ramener les ventes anciennes à leur valeur d'aujourd'hui.
Les voies les plus actives de Caen
Voies totalisant au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois, classées par volume. La dernière colonne donne l'écart au prix médian de la commune.
Maisons
413 ventes sur 24 mois. Prix médian 321 250 € pour 94 m², soit 3 532 €/m². Le prix au m² d'une maison intègre le terrain : il n'est pas comparable à celui d'un appartement.
Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Caen, la moitié centrale des ventes se situe entre 2 415 et 3 571 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.