Le moteur ne penche ni vers le haut pour séduire, ni vers le bas pour vendre vite. C'est le chiffre le plus difficile à tenir, et le plus important pour vous.
Nos estimations, vérifiées sur des ventes réelles
Nous avons demandé au moteur d'estimer 300 ventes réelles sans lui montrer leur prix, puis nous avons comparé. Mesuré le 10 août 2026. À notre connaissance, aucun autre estimateur français ne publie ces chiffres — c'est aussi pour cela que nous le faisons.
Les principaux résultats
Quatre ventes comparables sur cinq se concluent à l'intérieur de la fourchette du rapport.
Écart entre l'estimation ponctuelle et le prix réellement signé, une fois sur deux.
Ce test est plus sévère que la réalité. Il tourne à l'aveugle : la base DVF ne dit ni l'état du logement, ni les travaux, ni la luminosité, ni le vis-à-vis. Le moteur estime donc ici sans les sept précisions que vous, vous renseignez — et qui pèsent lourd sur le prix d'un logement. Votre estimation dispose d'informations que cette mesure n'avait pas.
Part des ventes proches du prix estimé
À moins de 5 %20,7 %
À moins de 10 %40 %
À moins de 15 %58 %
À moins de 20 %67,7 %
Résultats par type de bien
- Appartements 150 ventes testées11,4 %
- Maisons 150 ventes testées13,8 %
Les maisons sont généralement plus difficiles à estimer. Le terrain, l'état et les prestations pèsent davantage, alors que les bases publiques les décrivent moins bien.
Comment le test est réalisé
- Nous sélectionnons des ventes réelles.300 ventes sur les 18 derniers mois ont été testées.
- Le prix signé est caché au moteur.Pour chaque vente, seules les transactions antérieures peuvent servir de comparaison.
- Nous comparons le résultat au prix réel.La base utilisée contient 53 427 transactions DVF sur 8 millésimes.
Comment lire la fourchette
Deux logements proches et de même surface peuvent se vendre à des prix différents. L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et les travaux expliquent une partie de cet écart.
La fourchette du rapport tient compte de cette dispersion. Elle peut donc être large, même lorsque le prix moyen du quartier est bien connu.
Elle est vérifiée, et elle tient. Nous avons rejoué la fourchette sur les 300 ventes du test, à l'aveugle, sans les sept précisions que vous renseignez : 76,3 % des ventes tombent dedans, pour une largeur médiane de ±26,3 %. Une fourchette qui viserait quatre ventes sur cinq et n'en tiendrait que la moitié ne serait pas une fourchette, ce serait un argument de vente.
Les limites de la mesure
- Le test ne connaît pas toujours l'état intérieur, les travaux ou la luminosité du logement.
- Les résultats sont plus solides dans les secteurs où les ventes comparables sont nombreuses.
- La mesure correspond au moteur 0.2.0 et aux données disponibles le 10 août 2026.