Préparation de votre estimation

MaValeur estime gratuitement un appartement ou une maison en France à partir des ventes réellement enregistrées chez le notaire autour de l'adresse — la base DVF publiée par la DGFiP —, et non des prix demandés dans les annonces.

Après le choix de l'adresse sur l'accueil, le parcours vérifie ce que les bases publiques savent déjà du logement, demande sept précisions que le cadastre ignore, puis prépare le rapport gratuit.

Ce que contient le rapport

• Une fourchette de valeur et un prix au m², avec une marge calculée sur la dispersion réelle des ventes retenues.
• La liste des ventes comparables qui justifient le chiffre : adresse, surface, prix, prix au m², date, distance.
• L'effet chiffré de chacune de vos réponses sur le résultat, ligne par ligne.
• L'évolution mesurée des prix du secteur, sa liquidité et son hétérogénéité.
• La méthode et les sources, datées et sourcées, exportables en PDF.

Les sources croisées

• DVF (DGFiP, géolocalisation Etalab) — les ventes réellement conclues.
• Base Adresse Nationale (IGN, DINUM) — le géocodage de l'adresse.
• Cadastre (IGN / DGFiP) — la parcelle et sa contenance.
• Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB) — l'année de construction et le nombre de niveaux.
• DPE (ADEME) — l'étiquette énergétique et le profil du quartier.
• Géorisques (MTE / BRGM) — les risques recensés à l'adresse.