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title: "Réglementation DPE : ce qui change en 2026 et en 2027"
description: "Électricité comptée à 1,7 au 1er janvier 2027, classe A0, location fermée aux G, audit à la vente : le calendrier du DPE et la part des maisons concernées."
url: https://mavaleur.fr/reglementation-dpe
updated: 2026-10-03
site: https://mavaleur.fr/llms.txt
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# Réglementation DPE : ce qui change en 2026 et en 2027

## Réglementation DPE : ce qui change pour vendre ou louer en 2026 et 2027
Le calcul du DPE change pour la deuxième fois en deux ans. L'électricité y est comptée avec un coefficient de 1,9 depuis le 1er janvier 2026, et le sera avec 1,7 au 1er janvier 2027. Les règles de vente et de location suivent leur propre calendrier, jusqu'en 2034. Voici ce qui s'applique à votre logement, et combien de maisons chaque échéance touche.
![Frise du calendrier du DPE de 2025 à 2034, à côté de la part des maisons classées E, F ou G en Haute-Loire et en France](/assets/reglementation-dpe-1200x630.webp)
Cinq dates à retenir. En Haute-Loire, 60,7 % des maisons diagnostiquées sont classées E, F ou G.
- [Calendrier](#calendrier)
- [Nouveau calcul](#calcul)
- [Classe A0](#a0)
- [Louer](#louer)
- [Vendre](#vendre)
- [Haute-Loire](#haute-loire)
- [Effet sur le prix](#prix)
Vous vendez ? [Estimez votre maison avec son étiquette](/#top) : le questionnaire de MaValeur demande la classe DPE.

### La réponse courte
- Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3. Au 1er janvier 2027, il passe à 1,7. Aucune étiquette ne peut baisser du fait de ces changements.
- Un DPE déjà établi reste valable. S'il y gagne, une attestation gratuite avec la nouvelle étiquette se télécharge sur l'observatoire de l'ADEME, sans nouvelle visite.
- Louer : les logements classés G sont exclus depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034.
- Vendre : rien n'oblige à rénover. Une maison classée E, F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique, et les maisons classées D le seront à partir de 2034.

### Le calendrier du DPE, de 2022 à 2034
Le tableau donne chaque échéance et la part des maisons diagnostiquées qu'elle concerne. Les parts se cumulent comme la loi : l'audit exigé pour les classes E, F et G vise la somme des trois.

| Échéance | Haute-Loire | France |
| --- | --- | --- |
| 24 août 2022 : Loyer gelé pour les logements F et G | 34,3 % | 15,9 % |
| 1er avril 2023 : Audit énergétique pour vendre une maison F ou G | 34,3 % | 15,9 % |
| 1er janvier 2025 : Location fermée aux G : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction | 18,7 % | 6,3 % |
| 1er janvier 2025 : Audit énergétique étendu aux maisons E | 60,7 % | 34,4 % |
| 1er janvier 2026 : Électricité comptée à 1,9 au lieu de 2,3 : part des maisons chauffées à l'électricité | 38,2 % | 45,4 % |
| 1er janvier 2027 : Électricité comptée à 1,7, classe A0 et nouvelles mentions : mêmes maisons | 38,2 % | 45,4 % |
| 1er janvier 2028 : Location fermée aux F | 34,3 % | 15,9 % |
| 1er janvier 2034 : Location fermée aux E | 60,7 % | 34,4 % |
| 1er janvier 2034 : Audit énergétique étendu aux maisons D | 85,5 % | 66,1 % |
Parts calculées par MaValeur sur les diagnostics de maisons publiés par l'ADEME, DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, lus le 3 octobre 2026 : 17 204 maisons en Haute-Loire, 4 683 002 en France. Ces diagnostics décrivent les maisons vendues, louées ou rénovées depuis 2021, et les étiquettes antérieures à 2026 portent l'ancien coefficient de l'électricité. Les départements d'outre-mer suivent un calendrier propre.

### Nouveau calcul du DPE : l'électricité comptée à 1,9 puis à 1,7
Le DPE exprime la consommation en énergie primaire : l'énergie consommée dans le logement, multipliée par un coefficient qui représente ce qu'il a fallu produire en amont. Pour l'électricité, ce coefficient valait 2,3. Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 l'a abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026. L'[arrêté du 19 août 2026](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054747079), publié le 26 août, le porte à 1,7 au 1er janvier 2027.
Les seuils des classes ne changent pas, et la colonne climat non plus. Seule la consommation d'énergie primaire calculée baisse, pour la part électrique de la consommation. Le ministère de la Transition écologique l'écrit dans ses deux communiqués : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.
Prenons une maison chauffée et équipée tout à l'électricité, qui consomme 190 kWh d'énergie finale par m² et par an. Ses émissions, faibles avec l'électricité, ne décident pas de sa lettre : la colonne énergie le fait.

| Coefficient | Énergie primaire | Classe |
| --- | --- | --- |
| 2,3, jusqu'en 2025 | 437 kWh/m²/an | G |
| 1,9, en 2026 | 361 kWh/m²/an | F |
| 1,7, à partir de 2027 | 323 kWh/m²/an | E |
Sans un seul chantier, cette maison passe de G à E en deux ans. Elle sort de l'interdiction de louer qui frappe les G depuis 2025, et de celle qui frappera les F en 2028.

#### Ce qu'il faut faire pour un DPE existant
Rien, si votre diagnostic date de 2026 : il intègre déjà le coefficient de 1,9. Pour un DPE plus ancien, l'[observatoire DPE-audit de l'ADEME](https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil) délivre gratuitement une attestation avec l'étiquette recalculée, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Il suffit du numéro du DPE, inscrit sur le document. L'attestation au coefficient de 1,7 sera disponible à partir du 1er janvier 2027. Sans attestation, le diagnostic d'origine reste valable jusqu'à sa date de fin.

### Classe A0 et nouvelles mentions au 1er janvier 2027
L'[arrêté du 11 juin 2026](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054673312) adapte le DPE à la directive européenne 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments. À partir du 1er janvier 2027, il crée une classe A0 pour les logements à émissions nulles : déjà classés A ou B, et chauffés sans aucune énergie fossile, par des renouvelables produites sur place, l'électricité ou un réseau de chaleur efficace.
Le diagnostic gagnera aussi de nouvelles mentions : la production d'énergie renouvelable du logement, la durée de vie restante du chauffage et de la climatisation, et la capacité du logement à moduler sa consommation. Les obligations de vente et de location restent celles du calendrier ci-dessus.

### Louer : les classes exclues et les dates
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034.
Le loyer des logements classés F et G est gelé depuis le 24 août 2022 : pas de hausse à la relocation, au renouvellement ni par l'indexation annuelle.
Pour un bailleur dont le logement est chauffé à l'électricité, les coefficients de 2026 et 2027 peuvent suffire à sortir de G ou de F. En Haute-Loire, 1 685 maisons diagnostiquées chauffées à l'électricité sont classées F ou G, soit 25,7 % d'entre elles. L'attestation de l'ADEME est le document à présenter au locataire.

### Vendre : l'audit énergétique et ce qu'il contient
Aucune loi n'interdit de vendre un logement mal classé, et rien n'oblige à rénover avant la vente. Le DPE figure dans l'annonce et dans le dossier de diagnostics remis à l'acquéreur.
Pour une maison, ou un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G, un [audit énergétique](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37110) s'ajoute au DPE. Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034. Il se remet au moment de la promesse ou de la signature de l'acte, reste valable cinq ans et propose deux scénarios de travaux chiffrés, avec les aides possibles. Un appartement vendu en copropriété n'est pas concerné.
Les nouveaux coefficients jouent aussi à la vente. Une maison chauffée à l'électricité qui passe de F à E reste soumise à l'audit ; celle qui passe de E à D en sort jusqu'en 2034.

### En Haute-Loire, six maisons sur dix concernées
Le département compte 17 204 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021. 60,7 % sont classées E, F ou G, contre 34,4 % des maisons en France. Pour vendre aujourd'hui, six maisons sur dix y ont donc besoin d'un audit énergétique, et ce sera 85,5 % en 2034, quand les maisons classées D s'ajouteront.

| Classe | Haute-Loire | France |
| --- | --- | --- |
| A | 1,5 % | 3,1 % |
| B | 2,9 % | 5,4 % |
| C | 10,1 % | 25,3 % |
| D | 24,8 % | 31,7 % |
| E | 26,4 % | 18,5 % |
| F | 15,6 % | 9,6 % |
| G | 18,7 % | 6,3 % |
Le climat explique une partie de l'écart. La Haute-Loire est presque entièrement en zone climatique H1c, l'une des trois où la réglementation élargit les seuils au-dessus de 800 mètres, et notre analyse du [DPE en Haute-Loire](/dpe-haute-loire) en détaille l'effet. Le chauffage compte aussi : 38,2 % des maisons diagnostiquées du département sont chauffées à l'électricité, contre 45,4 % en France, et ce sont elles que les nouveaux coefficients font remonter.

### Ce que l'étiquette change au prix de vente
Les fichiers de ventes publics ne contiennent pas l'étiquette du logement vendu. Les Notaires de France, qui réunissent le prix et l'étiquette dans leurs bases, observent sur les transactions 2024 un écart moyen de 25 % entre une maison classée G et une maison classée D. Devant une maison mal classée, l'acheteur raisonne à partir du coût des travaux, devis en main.
Vendre en l'état ou rénover d'abord se décide avec deux chiffres : le prix de votre maison avec son étiquette actuelle, et le coût des travaux que chiffre l'audit. MaValeur calcule le premier gratuitement : le questionnaire demande la classe DPE, et le rapport montre les ventes comparables retenues autour de votre adresse. Notre guide pour [estimer une maison à rénover](/estimer-maison-a-renover) explique comment le prix tient compte des travaux.

### Questions fréquentes

**Mon DPE va-t-il s'améliorer en 2027 ?**
Oui, si le logement est chauffé à l'électricité et proche d'un seuil de la colonne énergie. Le coefficient passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Les seuils et la colonne climat ne bougent pas, et aucune étiquette ne peut baisser.

**Faut-il refaire son DPE après le changement de calcul ?**
Non. Le diagnostic reste valable jusqu'à sa date de fin. Pour afficher la nouvelle étiquette, une attestation gratuite se télécharge sur l'observatoire DPE-audit de l'ADEME avec le numéro du DPE, sans nouvelle visite.

**Peut-on vendre une maison classée F ou G ?**
Oui. Aucune interdiction ne frappe la vente, et rien n'oblige à rénover avant. Un audit énergétique doit être joint pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.

**Un logement classé G peut-il encore être loué ?**
Plus depuis le 1er janvier 2025 pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Les logements classés F suivront en 2028 et les E en 2034.

**Qu'est-ce que la classe A0 du DPE ?**
Une classe créée au 1er janvier 2027 pour les logements à émissions nulles, déjà classés A ou B et chauffés sans énergie fossile. Elle vient de l'adaptation du DPE à la directive européenne 2024/1275.

### Sources consultées
- [Service-Public, diagnostic de performance énergétique](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096), fiche vérifiée le 1er janvier 2026 : validité, calendrier des interdictions de location, coefficients de 2026 et de 2027.
- [Service-Public, audit énergétique en cas de vente](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37110), fiche vérifiée le 14 septembre 2026.
- [Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054747079), publié au Journal officiel le 26 août 2026.
- [Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le diagnostic de performance énergétique](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054673312).
- [Ministère de la Transition écologique, communiqué du 31 août 2026](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/dpe-audits-energetiques-publication-larrete-abaissant-facteur-conversion-lelectricite-17-1er), et [communiqué du 26 août 2025](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/evolution-du-calcul-du-dpe-1er-janvier-2026-favoriser-lelectrification-du-chauffage).
- [Service-Public, vérifier son DPE et télécharger une attestation](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/R67366), service de l'ADEME.
- [ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021](https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant), données mises à jour le 1er octobre 2026, lues le 3 octobre 2026.
- [Notaires de France, valeur verte des logements](https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/actualites/des-transactions-sous-linfluence-de-letiquette-energie), transactions 2024.
Sources consultées le 3 octobre 2026. La maison à 190 kWh est un exemple fictif, qui suppose une consommation entièrement électrique.

### Votre maison, étiquette comprise
Le questionnaire MaValeur demande la classe DPE, et le rapport montre les ventes comparables retenues autour de votre adresse.
- [Estimer ma maison](/#top)
À lire ensuite : [le tableau des classes DPE de A à G](/dpe), [le DPE en Haute-Loire](/dpe-haute-loire), [estimer une maison à rénover](/estimer-maison-a-renover) et [vendre une maison en Haute-Loire](/vendre-maison-haute-loire).
Analyse et rédaction : [Pierre Montmeas](/a-propos#pierre-montmeas), concepteur de MaValeur · Publié le 3 octobre 2026 · [Méthode éditoriale](/methode-estimation-immobiliere)