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title: "Prix net vendeur : calcul, frais d'agence et prix FAI"
description: "Le prix net vendeur, c'est ce qui vous revient une fois l'agence payée. Le calcul selon qui paie les honoraires, un calculateur et la lecture du prix DVF."
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updated: 2026-09-29
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# Prix net vendeur : calcul, frais d'agence et prix FAI

## Prix net vendeur : quel montant retenir pour votre vente ?
Le prix net vendeur, c'est la part du prix de vente qui vous revient une fois l'agence payée. Le calcul tient en une ligne, à deux conditions : savoir qui paie les honoraires, et sur quelle base leur pourcentage est calculé.
![Exemple fictif : un prix affiché de 210 000 euros découpé en 200 000 euros net vendeur et 10 000 euros d'honoraires](/assets/prix-net-vendeur-1200x630.webp)
Exemple fictif. Avec 10 000 € d'honoraires, un prix affiché de 210 000 € laisse 200 000 € au vendeur.
- [Définition](#definition)
- [Qui paie l'agence](#qui-paie)
- [Les formules](#calcul)
- [Calculateur](#calculateur)
- [Ce qui reste à payer](#tresorerie)
- [Prix DVF](#dvf)
Pas encore de prix de départ ? [Estimez d'abord votre bien](/#top) : le calcul qui suit part d'un prix de vente.

### La réponse courte
- Le prix net vendeur, c'est le prix de vente moins les honoraires d'agence quand ils sont à votre charge.
- Quand l'acheteur paie l'agence, l'annonce affiche deux prix. Celui « hors honoraires » est votre net vendeur.
- Sur un prix affiché de 210 000 €, un même taux de 5 % laisse 200 000 € ou 199 500 € au vendeur, selon qu'il porte sur le prix hors honoraires ou sur le prix affiché.
- Le net vendeur n'est pas encore la somme disponible : un prêt en cours se rembourse en général sur le prix de vente.

### Prix net vendeur : la définition
Le prix net vendeur est le montant que le vendeur perçoit sur la vente, honoraires de l'agence déduits. Sans agence, il se confond avec le prix de vente. Avec une agence, tout dépend de qui paie sa commission, et c'est le mandat signé avec elle qui le dit.
Les frais de notaire n'entrent pas dans ce calcul. L'article 1593 du Code civil met les frais d'actes à la charge de l'acheteur : ils s'ajoutent à ce qu'il paie et ne diminuent pas ce que vous touchez.
L'agence, elle, n'est payée qu'une fois la vente conclue. La [DGCCRF](https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques-et-les-faq/lagent-immobilier-les-regles-qui-encadrent-la-profession) rappelle que, pour une vente, la commission est versée après la signature de l'acte définitif chez le notaire, et qu'aucune somme ne peut être exigée avant.

### Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acheteur
Deux cas se présentent, et l'annonce ne se lit pas de la même façon.

| Qui paie | L'annonce | Votre net |
| --- | --- | --- |
| Le vendeur | Un seul prix, honoraires à la charge du vendeur | Le prix moins les honoraires |
| L'acheteur | Le prix honoraires inclus, en plus gros, et le prix hors honoraires | Le prix hors honoraires |
Le second cas est encadré par l'[arrêté du 10 janvier 2017](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000033888549/). Quand l'acheteur paie tout ou partie des honoraires, l'annonce doit donner le prix « à la fois honoraires inclus et exclus » et exprimer ces honoraires « en pourcentage de la valeur dudit bien entendue hors honoraires ». Le prix hors honoraires y est donc écrit noir sur blanc : c'est votre net vendeur.
Dans le premier cas, l'annonce ne montre qu'un prix. L'agence est payée sur ce montant le jour de la vente, et votre net s'obtient en retirant ses honoraires. Son barème, affiché en agence et sur son site, donne des honoraires maximums toutes taxes comprises. Depuis le 1er avril 2022, elle peut appliquer moins au moment de la négociation, jamais plus.

### Calculer son prix net vendeur : les trois formules
La formule dépend de la forme sous laquelle les honoraires vous sont donnés. Les exemples ci-dessous portent sur un prix affiché de 210 000 €. Ils sont fictifs, et le taux de 5 % est une hypothèse de calcul, pas un tarif de marché : chaque agence fixe le sien.

| Honoraires | Formule | Exemple |
| --- | --- | --- |
| En euros | net = prix − honoraires | 210 000 − 10 000 = 200 000 € |
| En % du prix hors honoraires | net = prix ÷ (1 + taux) | 210 000 ÷ 1,05 = 200 000 € |
| En % du prix affiché | net = prix × (1 − taux) | 210 000 × 0,95 = 199 500 € |
Les deux dernières lignes appliquent le même taux et donnent 500 € d'écart. La deuxième formule est celle des annonces où l'acheteur paie l'agence, puisque l'arrêté y impose un pourcentage du prix hors honoraires. La troisième correspond à une commission calculée sur le prix de vente, la forme que la DGCCRF décrit comme la plus courante. Avant de signer un mandat, demandez sur quelle base le pourcentage s'applique.

### Calculateur de prix net vendeur
Saisissez le prix affiché et les honoraires : le résultat suit chaque modification. Les valeurs de départ reprennent l'exemple fictif.
Le calcul se fait dans votre navigateur : aucun montant n'est envoyé. Il donne le net avant le remboursement d'un éventuel prêt et les autres frais du vendeur, pas la somme que le notaire vous versera.

### Du prix net vendeur à l'argent disponible
Le net vendeur est un prix. La somme que vous pourrez réinvestir est plus basse s'il reste des frais attachés au bien. Les principaux :
- Le capital restant dû, si vous remboursez votre prêt avec le prix de vente. [Service-Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F19069) rappelle qu'on peut revendre avant la fin d'un prêt classique, puis le rembourser par anticipation ou, avec l'accord de la banque, le transférer sur un nouvel achat.
- Les indemnités de remboursement anticipé, si votre contrat en prévoit. Elles ne peuvent dépasser ni six mois d'intérêts sur le capital remboursé, ni 3 % du capital restant dû. Elles ne sont pas dues quand la vente fait suite à un changement de lieu de travail, à une cessation forcée d'activité ou à un décès.
- Les frais de mainlevée, si vous faites lever l'hypothèque avant son terme. Sans démarche, elle s'éteint d'elle-même un an après la dernière échéance prévue du prêt.
- Les diagnostics immobiliers, que le vendeur doit fournir à l'acheteur.
- L'impôt sur la plus-value, sauf pour votre résidence principale, qui en est exonérée.
Sur demande écrite, votre banque doit vous indiquer gratuitement le montant à rembourser et les frais qui s'y ajoutent. C'est ce chiffre, retiré du net vendeur, qui donne la somme disponible.

### Le prix DVF est-il un prix net vendeur ?
Pas forcément. La base DVF publie la valeur foncière déclarée dans l'acte, et sa [FAQ officielle](https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=faq) précise que « les frais d'agence ne sont pas inclus dans les valeurs foncières sauf si, dans l'acte de mutation, ils sont stipulés être à la charge du vendeur ».
Une vente où l'acheteur payait l'agence apparaît donc au prix net vendeur. Une vente où le vendeur la payait apparaît honoraires compris, alors que le vendeur a touché moins. La base ne dit pas lequel des deux cas s'applique à chaque ligne, et les meubles dont la valeur figure dans l'acte n'y sont pas comptés.
Quand vous comparez votre prix aux ventes de [la carte des ventes](/ventes-immobilieres) ou de [la base DVF](/dvf), gardez cet écart en tête : il vaut au plus le montant des honoraires.

### Partir d'un prix de vente solide
Le calcul du net suppose un prix de départ. MaValeur l'estime à votre adresse à partir des ventes signées autour de chez vous, et vous montre les ventes retenues. Reprenez ensuite ce montant dans le calculateur avec le barème de votre agence.
Le [guide pour estimer une maison gratuitement](/estimation-maison-gratuite) explique comment lire la fourchette obtenue. En Haute-Loire, le [guide pour vendre une maison dans le département](/vendre-maison-haute-loire) donne le rythme des ventes et le dossier à préparer.

### Questions fréquentes

**Que veut dire FAI dans une annonce immobilière ?**
Frais d'agence inclus. Le prix affiché comprend les honoraires que paiera l'acheteur. L'annonce doit alors aussi donner le prix hors honoraires, qui est le net vendeur.

**Les frais de notaire sont-ils déduits du prix net vendeur ?**
Non. L'article 1593 du Code civil les met à la charge de l'acheteur. Ils s'ajoutent au prix qu'il paie.

**Peut-on négocier les honoraires de l'agence ?**
Oui, à la baisse. Le barème affiché donne des honoraires maximums, et depuis le 1er avril 2022 l'agence peut appliquer moins au moment de la négociation, dans la limite de ce maximum.

**Quand l'agence est-elle payée ?**
Après la signature de l'acte de vente chez le notaire. Aucune somme ne peut lui être versée avant que la vente soit conclue.

### Sources consultées
- [Légifrance, arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000033888549/), article 3 sur les annonces de vente.
- [DGCCRF, « L'agent immobilier : les règles qui encadrent la profession »](https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques-et-les-faq/lagent-immobilier-les-regles-qui-encadrent-la-profession), barème, mandat et versement de la commission.
- [Explorateur DVF, questions fréquentes](https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=faq), « À quoi correspond le prix affiché ? ».
- [Service-Public, « Peut-on rembourser son crédit immobilier par anticipation ? »](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1669), fiche vérifiée le 16 septembre 2026.
- [Service-Public, « Peut-on revendre son logement avant d'avoir remboursé son prêt immobilier ? »](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F19069), fiche vérifiée le 9 mai 2025.
- [Service-Public, « Que devient l'hypothèque quand le crédit immobilier est remboursé ? »](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F788), fiche vérifiée le 26 décembre 2024.
- [Service-Public, « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? »](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10798), fiche vérifiée le 7 mars 2025.
- [Service-Public, « Plus-value immobilière »](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10864), fiche vérifiée le 15 avril 2026.
Sources consultées le 29 septembre 2026. Les exemples chiffrés sont fictifs ; aucun taux d'honoraires de marché n'a été mesuré pour cet article.

### Un prix de départ à votre adresse
MaValeur estime votre bien à partir des ventes signées autour de chez vous.
- [Estimer mon bien](/#top)
À lire ensuite : [les prix de vente publics dans la DVF](/dvf), [la carte des ventes](/ventes-immobilieres), [l'avis de valeur d'un professionnel](/avis-de-valeur-immobilier) et [l'estimation gratuite d'une maison](/estimation-maison-gratuite).
Analyse et rédaction : [Pierre Montmeas](/a-propos#pierre-montmeas), concepteur de MaValeur · Publié le 29 septembre 2026 · [Méthode éditoriale](/methode-estimation-immobiliere)