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title: "Prix immobilier Saint-Denis (La Réunion) : 2 626 €/m²"
description: "Prix au m² à Saint-Denis (La Réunion) calculé sur 1 406 ventes réellement enregistrées chez le notaire ces 24 derniers mois : médiane 2 626 €/m², répartition par nombre de pièces, évolution et voies les plus actives. Source DVF, millésimes 2022, 2023, 2024, 2025."
url: https://mavaleur.fr/prix-immobilier/saint-denis-974.html
updated: 2026-08-13
site: https://mavaleur.fr/llms.txt
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# Prix immobilier Saint-Denis (La Réunion) : 2 626 €/m²

## Prix de l'immobilier à Saint-Denis (La Réunion)
Le prix médian observé est de 2 626 €/m². Il est calculé à partir de 1 406 appartements vendus au cours des 24 derniers mois. Il s'agit de prix signés et enregistrés, pas de prix d'annonces.
1 812 € – 3 648 € / m²
Médiane 2 626 €/m² · moitié centrale des ventes entre 2 193 et 3 105 €/m² · bien médian : 46 m² pour 113 300 €
Les bornes affichées sont les premier et neuvième déciles : un dixième des ventes s'est conclu en dessous, un dixième au-dessus. L'écart entre les deux mesure l'hétérogénéité du parc, pas l'incertitude du chiffre.

### Ce que disent ces 1 406 ventes
Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +4,6 % par an.
8 ventes ont été écartées du calcul comme atypiques (prix au m² très éloigné du reste). Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement.

#### Prix médian par nombre de pièces (appartements)
Médianes calculées sur les ventes des 24 derniers mois. Les formats représentés par moins de cinq ventes ne sont pas affichés : la médiane n'y voudrait rien dire.

#### Évolution semestrielle du prix au m²
Médiane de chaque semestre, sur les ventes d'appartements de la commune. C'est cette série qui sert à mesurer la tendance et à ramener les ventes anciennes à leur valeur d'aujourd'hui.

#### Les voies les plus actives de Saint-Denis (La Réunion)
Voies totalisant au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois, classées par volume. La dernière colonne donne l'écart au prix médian de la commune.

#### Maisons
411 ventes sur 24 mois. Prix médian 311 000 € pour 97 m², soit 3 158 €/m². Le prix au m² d'une maison intègre le terrain : il n'est pas comparable à celui d'un appartement.

### Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins
À Saint-Denis (La Réunion), la moitié centrale des ventes se situe entre 2 193 et 3 105 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart.
Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez.

**Méthode et source des chiffres**
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025.
- Périmètre : ventes de logements de la commune Saint-Denis (La Réunion) (code INSEE 97411), regroupées par mutation.
- Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité.
- Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025.
- Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée.

### Voir aussi