--- title: "Prix immobilier Marseille 13e 2026 : 2 577 €/m², en hausse" description: "Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026 : appartement 2 577 €/m², maison 3 970 €/m². Tendance +1,6 % par an, 1 193 ventes DVF, prix par pièce et par rue." url: https://mavaleur.fr/prix-immobilier/marseille-13e-arrondissement-13013 updated: 2026-09-17 site: https://mavaleur.fr/llms.txt --- # Prix immobilier Marseille 13e 2026 : 2 577 €/m², en hausse ## Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement : 2 577 €/m² Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 13e Arrondissement est de 2 577 €/m². Le prix progresse de 1,6 % par an. 1 193 ventes DVF analysées 24 mois · prix signés chez le notaire · millésime 2025 L'adresse et les caractéristiques du logement affinent l'estimation. - [Estimer mon bien à Marseille 13e Arrondissement](/#top) - [Prix au m²](#prix) - [Par pièce](#prix-par-piece) - [Évolution](#evolution) - [Par rue](#prix-par-rue) - [Méthode](#methode) ### Appartement ou maison : les prix ne racontent pas la même chose Les médianes séparent les types de biens. Le prix au m² d'une maison comprend la valeur du terrain. #### Appartements 2 577 €/m² 909 ventes · 61 m² et 149 000 € pour le bien médian #### Maisons 3 970 €/m² 284 ventes · 91 m² et 360 000 € pour le bien médian **Comment lire cette fourchette ?** Un dixième des ventes s'est conclu sous la borne basse et un dixième au-dessus de la borne haute. L'écart décrit la diversité des biens, pas une marge d'erreur. - [Voir mon estimation](/#top) ### Ce que disent les ventes de Marseille 13e Arrondissement Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,6 % par an. Les ventes groupées de plusieurs logements, les échanges et les appartements vendus avec un grand terrain sont exclus d'office : leur prix n'est pas imputable à un logement. ### Prix au m² par nombre de pièces Studios, 2 pièces, 3 pièces et grands logements : voici les prix signés pour les appartements. Un format apparaît à partir de cinq ventes sur 24 mois. ### Évolution du prix immobilier Chaque barre donne le prix médian d'un semestre pour les appartements vendus dans la commune. La tendance annuelle est calculée sur l'ensemble de la série. ### Prix au m² par rue à Marseille 13e Arrondissement Ces voies comptent au moins cinq ventes d'appartements sur 24 mois. L'écart compare leur prix au prix médian de la commune. Nous ne publions pas de prix par quartier sans périmètre officiel fiable. ### Pourquoi votre bien peut valoir plus ou moins À Marseille 13e Arrondissement, la moitié centrale des ventes se situe entre 1 979 et 3 475 €/m². L'étage, l'état, la lumière, l'extérieur et le DPE expliquent une partie de cet écart. Une estimation à l'adresse sélectionne des ventes proches et comparables, puis tient compte des caractéristiques que vous renseignez. - [Estimer un bien à Marseille 13e Arrondissement](/#top) **Méthode et source des chiffres** - Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, géolocalisation Etalab, Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. - Périmètre : ventes de logements de la commune de Marseille 13e Arrondissement (code INSEE 13213), regroupées par mutation. - Exclusions : ventes portant sur plusieurs logements, échanges, appartements vendus avec plus de 200 m² de terrain, prix au m² hors des bornes de plausibilité. - Fraîcheur : la DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage. Les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore. Dernier millésime disponible ici : 2025. - Non couvert : l'Alsace-Moselle et Mayotte, où le régime du livre foncier s'applique et où la DVF n'est pas diffusée. ### Passer du prix au m² à votre bien - [Estimer une maison gratuitement](/estimation-maison-gratuite) - [Estimer un appartement à Marseille 13e Arrondissement](/estimation-appartement) - [Comprendre le prix au m²](/prix-m2-immobilier-moyenne-mediane) - [Lire une hausse ou une baisse](/evolution-prix-immobilier) - [Les ventes DVF](/dvf) ### Voir aussi - [Marseille 8e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-8e-arrondissement-13008) - [Marseille 15e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-15e-arrondissement-13015) - [Marseille 9e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-9e-arrondissement-13009) - [Marseille 12e Arrondissement](/prix-immobilier/marseille-12e-arrondissement-13012)