--- title: "Estimation immobilière gratuite au Puy-en-Velay (43000) | MaValeur" description: "Estimez votre maison ou appartement au Puy-en-Velay. Fourchette de prix, ventes DVF comparables et rapport gratuit après inscription." url: https://mavaleur.fr/le-puy-en-velay updated: 2026-09-17 site: https://mavaleur.fr/llms.txt --- # Estimation immobilière gratuite au Puy-en-Velay (43000) | MaValeur ![Paysage stylisé de Haute-Loire : reliefs volcaniques, bourg et arbres du Velay](assets/yssingeaux-sucs.svg?v=20260825a) ## Estimation immobilière au Puy-en-Velay Obtenez gratuitement une estimation de la valeur de votre bien et consultez les ventes récentes comparables autour de votre adresse. Données publiques utilisées : Données officielles · sources citées et datées dans chaque rapport 349 ventes signées Des appartements vendus sur les 24 derniers mois, dont la mutation a été enregistrée chez le notaire. 1 558 €/m² médians Et la moitié centrale des ventes entre 1 161 et 1 899 €/m². 95 000 € Le prix de la vente médiane, pour 66 m². ### Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Les prix affichés sur les portails viennent souvent des annonces. Ils décrivent ce que les vendeurs demandent au début de la mise en vente. Les repères de cette page viennent uniquement de la base DVF de la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez le notaire. 1 000 € – 2 365 € / m² Médiane 1 558 €/m² · moitié centrale entre 1 161 et 1 899 €/m² · vente médiane : 66 m² pour 95 000 € Les bornes affichées sont les premier et neuvième déciles : un dixième des ventes s'est conclu en dessous, un dixième au-dessus. Tendance mesurée sur les huit derniers semestres : +1,9 % par an. Chaque semestre réunit entre 125 et 172 ventes. La série est assez dense pour suivre une direction communale, sans préjuger de la valeur d'une adresse. [Voir le détail du marché au Puy-en-Velay : prix au m², pièce par pièce et semestre par semestre](/prix-immobilier/le-puy-en-velay-43000) ### Au Puy-en-Velay, le nombre de pièces explique peu l'écart entre appartements. Les 349 ventes d'appartements forment l'échantillon le plus dense des six communes suivies. Il autorise une lecture par taille et par voie, sans transformer ces groupes en barème automatique. - Les médianes par nombre de pièces restent proches. Elles vont de 1 484 à 1 584 €/m² sur les groupes publiés. L'appartement d'une pièce, le trois-pièces ou le grand appartement ne suffisent donc pas, seuls, à fixer le prix. - Trois voies fournissent des points de comparaison récurrents. Avenue Maréchal Foch (32 ventes, 1 395 €/m²) ; Boulevard de la République (18 ventes, 1 567 €/m²) ; Rue Maurice Barrès (15 ventes, 1 238 €/m²). Ces médianes décrivent les biens vendus dans chaque voie. Elles ne constituent pas une cote applicable à tous les immeubles. - Les maisons forment un second marché. 69 ventes de maisons atteignent une médiane de 1 823 €/m², contre 1 558 €/m² pour les appartements. Le terrain interdit de comparer directement ces deux prix au m². Calculs MaValeur sur les mutations DVF, millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. Un groupe de pièces ou une voie n'est publié qu'à partir de cinq ventes. ### Un prix moyen au m² ne veut pas dire grand-chose ici. Entre le premier et le neuvième décile, le prix au m² des appartements vendus au Puy-en-Velay va de 1 000 à 2 365 €/m² : un écart de 1 à 2,4. Un chiffre unique posé au milieu de cet intervalle ne décrit à peu près aucune des ventes qu'il résume. Les données publiques laissent plusieurs caractéristiques hors champ. - L'étage, l'état et les extérieurs restent inconnus dans la DVF. Deux appartements de même surface peuvent se vendre à des prix très différents selon ces caractéristiques. Le parcours vous les demande et affiche leur effet dans le rapport. Une estimation à l'adresse sélectionne les ventes proches et comparables au lieu de moyenner la commune entière. ### Trois étapes, puis votre rapport. Vous ne confirmez que ce que les données publiques ne peuvent pas savoir. #### Entrez l'adresse Le bâtiment est retrouvé dans la Base Adresse Nationale et le cadastre, avec ce que les bases publiques en disent déjà. Vous vérifiez avant de continuer. #### Ajoutez sept précisions État général, travaux, luminosité, extérieur, stationnement, chauffage, vis-à-vis, et le DPE. Chaque question porte « je ne sais pas », de poids nul : rien ne vous oblige à inventer. #### Ouvrez le rapport Fourchette de vente, prix au m² du secteur et ventes comparables, avec les 349 ventes du Puy-en-Velay en toile de fond quand elles sont assez proches de votre adresse. [Commencer mon estimation](#top) ### Ce que vous obtenez à la fin. - Une fourchette de vente Elle compose la précision du calcul et l'écart réel entre biens comparables. Au Puy-en-Velay, ce second terme est large : la page vous a dit pourquoi. - Les ventes qui justifient le prix Adresse, date, surface, prix signé et distance. Vous pouvez vérifier chaque ligne dans la DVF. - L'effet de chaque caractéristique Ce que l'état, l'étage, l'extérieur ou le DPE ont ajouté ou retiré, ligne à ligne, plafonné à ±25 %. - Un refus argumenté quand c'est le cas Lorsque les références retenues sont insuffisantes, le moteur explique pourquoi il ne peut pas calculer une estimation. Vérifiez le nombre de ventes et leurs différences avec votre logement. ### Estimation des maisons : ce que notre test mesure au Puy-en-Velay Nous avons testé le socle de comparaison DVF sur 54 maisons vendues en 2025 dans la commune, avec les paramètres du moteur figés et un délai conventionnel de 180 jours entre références et vente cible. L'erreur médiane est de 22,7 % ; 48,1 % des résultats sont à moins de 20 % du prix signé. Le calcul retient une médiane de 22 références par cible. Le palier de recherche médian est de 800 mètres : il décrit la limite de recherche, pas la distance moyenne des ventes. Disposer de références ne suffit donc pas à connaître l'état de chaque maison. Résultats par surface bâtie DVF, Le Puy-en-Velay, maisons 2025 | Surface | Cibles | Erreur médiane | | --- | --- | --- | | Moins de 80 m² | 16 | 28,6 % | | 80 à moins de 120 m² | 25 | 16,6 % | | 120 m² et plus | 13 | Effectif inférieur à 15 : non publiée | Pour préparer votre estimation, vérifiez la [surface et les annexes](/surface-habitable-estimation-maison) et décrivez le [terrain avec la maison](/estimation-maison-terrain-haute-loire). Si des travaux sont nécessaires, notre méthode pour [estimer une maison à rénover](/estimer-maison-a-renover) explique comment comparer les états et utiliser les devis sans déduire deux fois les mêmes défauts. Mesure du 2026-09-11. Ce résultat concerne les maisons retenues par nos filtres, avec références dans la même commune. Il ne mesure ni les appartements ni la précision du rapport complet après questionnaire. [Lire le protocole, les résultats défavorables et les limites](/fiabilite-estimation-maison-haute-loire#protocole). [Préparer mon estimation](#top) ### Estimer un bien au Puy-en-Velay : vos questions. **Combien vaut un appartement au Puy-en-Velay ?** La vente médiane des 349 appartements vendus au Puy-en-Velay ces 24 derniers mois porte sur 66 m² pour 95 000 €, soit 1 558 €/m². Ce chiffre situe la commune, il ne situe pas votre bien : la moitié centrale des ventes s'étale de 1 161 à 1 899 €/m². **Pourquoi votre prix au m² est-il plus bas que celui des autres sites ?** Les sources, périodes et types de biens retenus peuvent différer selon le site. MaValeur utilise les prix signés enregistrés dans DVF. Comparez les périmètres avant les montants : l'écart entre deux indicateurs ne mesure pas, à lui seul, une marge de négociation. **L'estimation est-elle vraiment gratuite ?** Oui. L'estimation est gratuite et le parcours comprend une inscription pour accéder à votre rapport. Renseignez les caractéristiques du logement pour préparer le calcul. **D'où viennent les chiffres de cette page ?** De la base « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP, géolocalisée par Etalab et diffusée sous Licence ouverte 2.0. Millésimes 2022, 2023, 2024, 2025. Les ventes portant sur plusieurs logements, les échanges et les prix au m² hors bornes de plausibilité sont écartés avant tout calcul. La DVF est publiée deux fois par an avec environ six mois de décalage : les ventes des derniers mois n'y figurent pas encore. ### Combien vaut votre bien au Puy-en-Velay ? Préparez les caractéristiques du logement, puis commencez votre estimation gratuite.