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title: "Demande de valeur foncière : consulter les prix de vente, gratuit"
description: "Demande de valeur foncière, pas à pas : trois services gratuits de l'État pour lire le prix de vente d'une maison, ce qu'ils demandent, leurs limites."
url: https://mavaleur.fr/demande-valeur-fonciere
updated: 2026-10-26
site: https://mavaleur.fr/llms.txt
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# Demande de valeur foncière : consulter les prix de vente, gratuit

## Demande de valeur foncière : consulter le prix de vente d'une maison, pas à pas
La demande de valeur foncière, c'est le nom de la base où l'administration publie le prix de chaque vente immobilière signée chez le notaire. Trois services de l'État la rendent lisible gratuitement. Voici lequel ouvrir selon ce que vous cherchez, ce que chacun demande, et ce qu'aucun ne dit.
- [Le nom exact](#nom)
- [Sans compte](#data-gouv)
- [Avec vos identifiants fiscaux](#patrim)
- [Les fichiers](#fichiers)
- [Ce que dit une ligne](#contenu)
- [Autour d'une adresse](#adresse)

### La réponse courte
- Sans compte : l'application DVF de data.gouv.fr. Vous tapez une commune ou une adresse, vous cliquez sur une parcelle, vous lisez les ventes qui s'y rattachent, avec la date, le prix et la surface.
- Avec vos identifiants impots.gouv.fr : le service « Rechercher des transactions immobilières », qui remonte jusqu'à neuf ans et vous demande le motif de votre recherche.
- La base est publiée en avril et en octobre. La dernière mise à jour date du 12 octobre 2026. L'Alsace, la Moselle et Mayotte n'y figurent pas.
- Pour lire d'un coup toutes les ventes autour d'une adresse, prix au m² déjà calculé, notre [carte des ventes](/ventes-immobilieres) part des mêmes fichiers.

### Demande de valeur foncière ou demandes de valeurs foncières ?
Les deux désignent la même chose. Le nom officiel est au pluriel, « Demandes de valeurs foncières », DVF en abrégé. La direction générale des finances publiques la produit à partir des actes notariés et des informations cadastrales, et la publie sous Licence ouverte 2.0 : chacun peut la consulter et la réutiliser, y compris pour un usage commercial, en citant la source.
Le mot « demande » date de l'époque où ces valeurs s'obtenaient sur demande auprès de l'administration. Elles sont aujourd'hui en ligne. Vous n'avez donc rien à demander : vous consultez. Ce que la base contient, ligne par ligne, et comment en tirer un prix pour votre logement, est expliqué dans notre page sur [les prix des maisons vendues dans la DVF](/dvf). Cette page-ci s'en tient à la démarche.

### Sans compte : l'application DVF de data.gouv.fr
C'est le point d'entrée le plus simple. La page du jeu de données renvoie vers l'application « Données de valeur foncière (DVF) », à l'adresse [explore.data.gouv.fr/immobilier](https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier). Aucun compte, aucune limite de consultation.
- Tapez une commune ou une adresse. La carte se cale sur le parcellaire du cadastre.
- Cliquez sur la parcelle qui vous intéresse. Les mutations qui s'y rattachent s'affichent, avec leur date, leur nature, le prix, la surface bâtie, le nombre de pièces et la surface du terrain.
- Avant de retenir un prix, ouvrez le détail de la vente et comptez les parcelles et les lots qu'elle contient. Une vente qui porte sur plusieurs lots répète le même prix sur chaque ligne ; ce prix vaut pour l'ensemble, pas pour chaque ligne.
L'ancienne carte, [app.dvf.etalab.gouv.fr](https://app.dvf.etalab.gouv.fr/), reste en ligne et propose le même parcours par menus : département, commune, section, parcelle. Elle permet de télécharger les mutations d'une section entière, ce qui sert quand vous voulez comparer tout un quartier dans un tableur. Elle affiche aussi, en toutes lettres, les départements absents de la base : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte, où les ventes sont enregistrées au livre foncier.
Pour partir d'une parcelle repérée sur le plan plutôt que d'une adresse, suivez notre guide du [prix de vente retrouvé depuis le cadastre](/prix-vente-cadastre).

### Avec vos identifiants fiscaux : « Rechercher des transactions immobilières »
L'administration fiscale propose son propre service, connu sous le nom de Patrim. Il se trouve dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr. La fiche [Service-Public R34630](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/R34630), vérifiée le 11 septembre 2025, le présente comme une aide à l'estimation d'un bien et précise : « Vous devez avoir vos identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe). »
Trois différences avec l'application de data.gouv.fr :
- Le motif est obligatoire. Le service a été ouvert pour une déclaration d'IFI, une succession, une donation, un contrôle fiscal ou une expropriation, puis à la vente ou à l'achat envisagé d'un bien et au calcul des aides au logement. Vous choisissez le vôtre avant de chercher, d'après l'[aide en ligne du service](https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/didacticiels/partenaires/services_en_ligne/part/donnees_publiques/rechercher_transactions_immo/Aide_en_ligne_Usager.pdf), dans sa version 7 du 2 mai 2017.
- La recherche se fait par critères, pas par parcelle : type de bien, surface, périmètre autour d'une adresse, période. La même aide en ligne indique un historique allant jusqu'à neuf ans, contre cinq pour les fichiers publics.
- Le résultat est une liste de ventes comparables, avec leur surface et leur prix, affichable sur une carte.
La limite géographique est la même : Service-Public indique que Patrim ne couvre pas les ventes du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et de Mayotte.

### Les fichiers, pour ceux qui veulent calculer
Le jeu de données complet est téléchargeable sur [data.gouv.fr](https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/) : un fichier texte par année, séparateur « | », sur les cinq dernières années. Sa page annonce une mise à jour semestrielle, en avril et en octobre, et date la dernière du 12 octobre 2026. Etalab en publie une version géolocalisée, avec la latitude et la longitude de chaque vente : c'est celle que lit le moteur de MaValeur.
C'est le seul accès qui permette un calcul sur l'ensemble des ventes, un prix médian par commune par exemple, plutôt qu'une lecture une par une. Il demande en échange de regrouper les lignes par mutation avant tout calcul, sans quoi une vente à plusieurs lots compte plusieurs fois.

### Ce qu'une ligne dit, et ce qu'elle tait
Chaque ligne porte la date de la vente, sa nature, le prix, l'adresse, la référence cadastrale, la surface bâtie, le nombre de pièces principales et la surface du terrain. Ni le nom du vendeur, ni celui de l'acheteur.
Le prix est la valeur déclarée dans l'acte. La [FAQ de l'application](https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=faq) précise que les frais d'agence n'y sont pas inclus, sauf si l'acte les met à la charge du vendeur. Deux ventes voisines peuvent donc s'afficher l'une honoraires compris, l'autre non, sans que la base le dise. Ce que cela change pour un vendeur est détaillé dans notre guide du [prix net vendeur](/prix-net-vendeur).
Le délai, enfin. Publiée en avril et en octobre, la base montre une vente signée en début d'année au plus tôt à l'automne, et une vente signée à l'été au printemps suivant. Si la maison de votre voisin vient de se vendre, elle n'y est pas encore. Les autres raisons d'une absence, ventes groupées, échanges ou biens sortis du périmètre, sont listées sur la page des [prix des maisons vendues](/dvf#vente-absente).

### Autour d'une adresse : toutes les ventes sur une carte, puis votre prix
Les trois services ci-dessus vous rendent les ventes une par une. Notre [carte des ventes immobilières](/ventes-immobilieres) lit les mêmes fichiers géolocalisés d'Etalab, 1 373 337 ventes de 2024 et 2025 dans 31 351 communes, et les affiche autour de l'adresse que vous tapez, avec le prix au m² déjà calculé, la surface, la date, et des filtres par type de bien et par période. Elle ne demande pas de compte non plus.
Lire les ventes ne dit pas encore ce que vaut votre maison. Il faut choisir celles qui lui ressemblent, ramener leurs prix à aujourd'hui, et tenir compte de son état. C'est le travail de l'estimation : la réponse à [combien vaut ma maison](/) part de ces mêmes actes, et le rapport montre les ventes retenues, avec leur distance et leur prix signé.

### Questions fréquentes

**La demande de valeur foncière est-elle gratuite ?**
Oui. L'application de data.gouv.fr, le service de l'administration fiscale et les fichiers sont gratuits, et la base est publiée sous Licence ouverte 2.0.

**Faut-il un compte pour consulter les prix de vente ?**
Pas sur data.gouv.fr. Le service « Rechercher des transactions immobilières » d'impots.gouv.fr demande, lui, vos identifiants fiscaux et le motif de la recherche.

**Pourquoi la vente de mon voisin n'apparaît pas ?**
Le plus souvent parce qu'elle est trop récente : la base est publiée deux fois par an, en avril et en octobre. Elle n'inclut pas non plus l'Alsace, la Moselle et Mayotte, ni les ventes qui sortent de son périmètre.

**Peut-on connaître le nom de l'acheteur ou du vendeur ?**
Non. Les noms ne sont pas diffusés, et la réutilisation de la base ne doit pas permettre de retrouver l'identité des personnes.

**Le prix affiché est-il le prix net vendeur ?**
Pas toujours. Les honoraires d'agence y sont inclus quand l'acte les met à la charge du vendeur, et la base ne signale pas dans quel cas on se trouve.

### Sources consultées
- [data.gouv.fr, jeu de données « Demandes de valeurs foncières »](https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/), producteur, licence, périmètre, rythme de publication et mise à jour du 12 octobre 2026.
- [Application « Données de valeur foncière (DVF) », questions fréquentes](https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=faq), contenu du prix affiché.
- [Carte DVF d'Etalab](https://app.dvf.etalab.gouv.fr/), parcours par département, commune, section et parcelle, départements absents.
- [Service-Public, « Patrim : rechercher des transactions immobilières pour aider à estimer la valeur d'un bien immobilier »](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/R34630), fiche vérifiée le 11 septembre 2025.
- [impots.gouv.fr, aide en ligne « Rechercher des transactions immobilières »](https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/didacticiels/partenaires/services_en_ligne/part/donnees_publiques/rechercher_transactions_immo/Aide_en_ligne_Usager.pdf), version 7 du 2 mai 2017, motifs, critères et profondeur de l'historique.
Sources consultées le 26 octobre 2026. Les écrans des services de l'État évoluent ; les étapes décrites sont celles observées à cette date.

### Des ventes publiques à votre prix
MaValeur estime votre bien à partir des ventes signées autour de chez vous, et vous montre lesquelles.
- [Estimer mon bien](/#top)
À lire ensuite : [les prix des maisons vendues dans la DVF](/dvf), [le prix de vente retrouvé depuis le cadastre](/prix-vente-cadastre), [la carte des ventes](/ventes-immobilieres) et [le prix net vendeur](/prix-net-vendeur).
Analyse et rédaction : [Pierre Montmeas](/a-propos#pierre-montmeas), concepteur de MaValeur · Publié le 26 octobre 2026 · [Méthode éditoriale](/methode-estimation-immobiliere)